二手房是要付全款吗？

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• 问二手房买卖全款付清必须要监管吗
  

  付首期及资金监管 除了产权问题之外，自主交易需要担心的第二大问题就是资金监管。事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。 具体操作是：买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。 出于公平角度考虑，银行会要求买卖双方在签监管协议时就在放款书上先签字，这样放款时买卖双方不需要亲自到银行，也能避免买家到时候不配合放款给卖家带来困扰。

• 问二手房房款全付的收条是如何的？
  

  房款收条 今收到***（身份证号：）购买姓名*** （身份证号：）位于**路 **号**室房屋的全额房款270000.00(人民币大写：贰拾柒万元整)。 付款方式：(银行转账) 收款人（姓名：）银行账号： 特此证明

• 问二手房房款全付的收条是怎样的
  

  现在这个二手房房款全付的收条，具体卖方应当承担继续履行，配合买方办理房屋过户手续，并赔偿买方因此导致的损失；如果在法律上或者事实上不能继续履行办理过户（如已经转卖他人），则卖方应当承担返还买方购房款，并赔偿导致的房屋差价损失。

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