因银行调整政策买家无法支付房屋尾款怎么办-法师兄

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问房屋尾款买家无法支付要怎么办？

由于银行政策调整、买家个人征信原因导致的延迟放款，从而买家无法按合同约定支付房屋尾款，这种情况是很常见的。出现这种情况的时候，买家也是要向卖家承担违约责任的。因此买家必须要对个人征信和银行政策有及时的了解。
问因政策调整房屋买卖合同中问题

由于国家政策变化致使买卖合同不能履行，此类情况应当视为发生了不可归责于双方当事人的事由，按照法律规定你可以请求解除合同，返还收受的定金。我国《合同法》第117条规定：因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。根据《民法通则》和《合同法》的解释，不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。此外，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第23条规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
问买房政策调整

3月15日，财政部披露了1-2月财政收支情况。在政府性基金收入情况中，地方政府性基金本级收入6727亿元，同比增长32.3%，其中国有土地使用权出让收入6196亿元，同比增长36.1%。同策咨询研究部总监张宏伟分析认为，一二线市场的限购、土地价格一路走高，导致去年三四线城市成为房企争抢的地盘。东部一些三四线城市，与土地出让热度有一定关联。同策咨询研究部数据显示，2016年全国住宅用地成交楼面地价为2088元/平方米，较2015年大幅上扬47%。楼板价上涨很明显：一线城市为16578元/平方米，上扬44%；二线城市为4192元/平方米，上扬85%；三四线城市为976元/平方米，上扬21%。到了今年2月，全国住宅用地成交楼面地价为2609元/平方米，环比、同比分别上扬7%、71%。张宏伟认为，土地收入增长要与去年同期对比，去年的基数低的话也有可能是正常增长。前年下半年到去年年初，有十个城市楼市非常好；去年下半年，行情开始蔓延至20个左右城市，结构性变化因素有可能是地价收入上涨的主要原因。36.1%背后：土地市场结构性变化2016年土地市场的回暖大概从5月份才开始，一线城市房价稳步上扬、人口导入充足、土地资源稀缺以及城市规划利好等，导致众多房企涌入一线城市争抢拿地，甚至“面粉贵过面包”，房企也在所不辞。与此同时，二线城市则出现分化。部分热门城市土地成交额直逼一线城市，而三四线城市价格普遍表现低迷，虽然基本面有所好转带动地方政府积极推地，但成交价格却持续低位徘徊，普遍以底价或者是低溢价成交。一名房企投资人士透露，2016年初，公司拿地目标锁定在北京、上海、广州、深圳、厦门、合肥、南京、苏州等地。到了2016年下半年，拿地范围又新增了无锡、杭州、天津、福州、武汉、郑州、济南、成都、青岛、南昌、石家庄等地。“热点城市不断出现，每个城市的周期有错开，但都处于上升周期”。一年时间内，热点城市仿佛接力点燃行情，从去年的10个左右，到去年下半年的16个，如今已经涌现了20个左右。一名闽系房企相关人士则认为，今年年初出现的土地价格上涨，只是短期“噪点”，目前业内不少公司已经将全国市场扁平化看待，从某程度上来说，也就是“不划重点，广撒网”，未来各城市房价会按照城市量级与市场规模逐渐走向均衡。2017年2月，第三方机构监测的36个二线城市共成交宅地214幅、979万平米，成交面积环比下滑33%，同比则上扬28%；成交楼面地价为5193元/平方米，环比上扬36个百分点。近期不少房企明确在各地寻求土地合作的机会，也是基于热点城市蔓延的逻辑。热点城市的蔓延，尤其是三四线城市的地价崛起，成为了年初地价收入飙涨的主要推动力。从楼面地价看，2016年三四线城市平均楼面地价为753元／平方米，较上一年上扬15%，为2010年以来的最高值。从溢价水平看，自2012年起，三四线城市商办类地块的溢价率就维持在10%以下，2015年为6%，与2014年持平，而2016年高达13%，为2011年以来的最高值。再比如，徐州市成交63幅地块，建设用地面积315.54万平方米，在地块数量和建设用地面积上均领先其它城市。除徐州外，威海在2月份成交宅地建设用地面积157.19万平方米，是另一个成交面积超百万平方米的三四线城市。上海城市房地产估价有限公司数据研发部项目主管邵明浩指出，虽然1~2月份受到传统春节推地较少因素的影响，各类城市土地成交均出现了一定程度的下滑，但是可以看出三四线城市受到波动更小，二线城市土地市场降温的幅度更大。热点城市蔓延从历年走势来看，一线城市宅地楼面地价从2012年起呈现较大幅度的攀升态势，2012年、2013年、2014年的攀升幅度分别为15%、61%、55%，2015年在出现了2个百分点的小幅下滑后，2016年由于一线城市高价地不断，地价上扬幅度高达40%。二线城市的涨幅更为明显。邵明浩指出，不论二线城市还是三四线城市，土地市场整体表现依然大幅优于去年同期。从成交价格来看，二线城市价格惊人，不论是楼板价还是环比涨幅均创出历史新高，可见一线土地市场降温对二线城市的拉动作用显著。而三四线城市受到较为宽松的货币政策和地方政府托市政策的影响，土地市场整体出现企稳的态势。2016年，房价涨幅并不明显的重庆，成交339幅宅地、合计成交面积达1937万平方米，在地块幅数和地块面积上都领先于其他二线城市。但从楼面地价看，厦门以28761元/平方米的平均楼面地价居首，一名当地有项目在售的房企负责人指出，地价上涨或间接推助了厦门当下房价的上涨。从各个城市溢价情况看，35个有宅地成交的城市中，有33个城市宅地出现溢价，平均溢价率达58%，其中合肥的溢价率高达227%，另外，武汉、成都、杭州、福州、济南、南宁、天津、南京这八个城市溢价率均超过50%。据同策咨询研究部数据统计，2016年潍坊市以362幅、1414万平方米的宅地成交量居三四线城市之首，也成为唯一一个成交面积上千万的三四线城市。合肥土地市场在过去一年高价地频现，2016年前三季度，其九区四县一市共成交土地134宗，同比上扬35.4%，土地成交总面积11055亩，同比上扬26%，累计揽金1148亿元，创历史新高，同比上扬130%。3月以来，不少城市已启动限购升级，包括杭州、嘉善、青岛等，但仍有一些城市的楼市呈现明显过热。上述业内人士认为，在热点城市蔓延的现状之下，调控“补丁”措施密集出台、新一轮调控升级也会是大概率事件。