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、在此次暖气漏水的意外事件中，物业负有主要的赔偿责任，物业未经通知就提前一天开阀嗜睡才导致你们家的房屋被淹。 2、业主在向物业公司交纳物业费...
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暖气费一般是光暖气的费用，不包保险费，不包含维修费用。
这个问题应该由物业和房东来协商解决，房东应该要缴纳物业费用，但是就是房东不缴纳物业费用物业公司也应该先修理暖气，整个案件当中你是受害者，房东和你的合同没有实际而定履行，而物业所承担的义务也没有实际履行，所以给你造成了很大的损失，现在你又怕得罪房东，又对物业不修理的问题很无奈，那要不你就把房东的物业费交了，要不你就找人把暖气修了，这是两边都不得罪的办法，要不你就把房东连同物业一起起诉到法院要求他们对你的损失进行赔偿。
应该由谁负职责，视渗水原由根据合同确定。如果渗水隶属一方职责的，由职责人承受，如果渗水是隶属房屋修缮原由的，要根据房屋租赁合同确定。房屋租赁合同中应包括以下方面的主要条款：出租房屋的范围、面积；房屋租赁的时限、用途；租金的数额及托付时间；房屋修缮的职责、转租以及违约职责等等。房屋修缮的职责限定由房东负责的，扣除当事人应该承受的职责外，其他损失由房东负责赔偿。如房屋修缮的职责限定由承租人负责的，房东不需要赔偿。因此，租房者在签订房屋租赁合同时，肯定要看清楚合同上面所限定的条款，明确租赁两方的权利与义务。如租赁用途、租赁时限、修缮职责、变换与解除合同、签订转租、违约职责等条款，租赁两方要商量一致，以免在日后租房经过中产生争持，引发不必要的烦恼。
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