农村土地所有权划分规定

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• 问农村房屋所有权划分如何规定
  

  如何界定农村房产所有权：农村房屋一般是指农村集体经济组织成员在农村集体土地上建造的建筑，是一种重要而常见的财产形式。农村房屋具有以下特点：一是房屋所有人一般是农村集体经济组织的成员；二是房屋的依赖。所有的房子作为房地产，都有一个共同点，就是都是靠土地存在，失去土地就成了空中楼阁，不复存在。房屋与土地紧密相连；第三，房屋宅基地的无偿性和限制性。农民建房所需宅基地采用限额审批制度。农村村民只能拥有一个宅基地，宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。同时，宅基地的获取一般是免费的；第四，房屋流通的限制。农村房屋一般只能转让给同一农村集体经济组织的农民，应当是无房户，否则擅自处分农村宅基地使用权。

• 问农村土地所有权有哪些部分？
  

  农村土地所有权的权利主体是很明确的，是“农民集体所有”，但实践中土地集体所有权的实现确实存在很多困难。是农民集体经济组织还是镇（乡）、村、村小组三级所有共存的？若不是，那么应归哪一级所有？而在实践中，多为集体经济组织行使所有权。由于其代表利益的狭隘性，以及易受行政机关的控制，因而对农民集体利益的损害较为严重。出现这种情况的症结主要在于，真正的土地所有权人——农民集体缺乏实现其权利的组织机制和途径。

• 问农村土地确权如何划分
  

  土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定，简称确权。是依照法律、政策的规定确定某一范围内的土地（或称一宗地）的所有权、使用权的隶属关系和他项权利的内容。每宗地的土地权属要经过土地登记申请、地籍调查、核属审核、登记注册、颁发土地证书等土地登记程序，才能得到最后的确认和确定。首先应到村委会开具相关证明，接着准备好个人有效证件，到相关政府部门进行确权的申请，若是国有土地应到国土局进行申请。然后则是审批流程，还需对土地进行测量，将信息统计后，将它归集入档，最后登记，发证。

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