是否将拆迁房视为商品房-法师兄

拆迁安置房与商品房存在以下区别： 1. 质量差异：拆迁安置房的质量相对较低，而商品房则相对较高。 2. 产权状况：拆迁安置房的大多数不具备完全产权，即房屋所有权并不完全属于购房者，而商品房则具有完全产权。商品房的土地性质是出让，即已经缴纳了土地出让金，而拆迁安置房的土地性质是划拨，未缴纳出让金。 3. 交易限制：拆迁安置房的交易时间受到限制，规定在几年内不得上市转售，而商品房则没有这方面的规定，只要是当事人买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。 4. 开发商产权登记：拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房（商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式）是有区别的。而商品房的开发商在取得土地时是通过出让方式，因此其产权登记是合法有效的。 5. 使用用途限制：拆迁安置房的使用用途受到一定限制，而商品房则较为灵活。 6. 权利不全面：相对于商品房，拆迁安置房的权利较为不全面，购房者一般只享有该房屋的部分所有权，包括占有、使用、收益，但不包括处分。

答

1. 如果拆迁安置房没有房产证和土地证,那么它不被视为首套房。 2. 拆迁安置房是指政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁...

答

是城市房屋吗城市房屋拆迁管理条例：第二十四条货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办...

这个补偿的话一般要看你们当地的补偿政策，房屋情况不一样，各地标准也不一样。

若房地产开发商购买的期房已被房地产业主购买，那么他们应该先与业主进行互动协商，并尽力争取解除对银行所拥有的该商品房所设有的抵押关系；如有必要的话，开发商还可以向当地的人民法院提起诉讼，以求获得司法支持，从而使被告方有权申请确认房地产业主与银行之间关于商品房所设置的抵押关系为无效，以便有效保障被告方的正当权益。需要明确指出的是，将待售的期房作为抵押品进行抵押是一项违反法律规定的行为，根据相关法律法规，房地产开发企业在进行商业活动中不得利用尚未出售的商品房来设定抵押权。

房改房交易后还是房改房。房改房个人买断后,产权属个人,与商品房享受的权力一样。房改房与商品房只是在交易过户时,过户税费有些不一样.如营业税、土地出让金等等。所谓“房改房”（又叫已购公房）是指已享受了国家房改优惠政策的住房。它是指职工以家庭为单位，按照国家和县级以上地方政府等有关“城镇住房制度改革政策”的规定，以“标准价”或“成本价”购买已建的公有住房。在购买时，职工还同时享受了工龄、职称、职级、家庭人口等多项优惠折扣。它是一种政策性极强的职工福利分房和购房。按照“成本价”购买的，“房屋所有权”归职工家庭个人所有；按照“标准价”购买的，职工家庭拥有“部分房屋所有权”，只有在补交款项和完善产权后，才拥有房屋的“完全产权”。