房子转租签订的合同有效吗

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• 问得到房产证的房子，签订的租赁合同有效吗
  

  未取得房产证的房屋租赁合同无效。承租人可以要求出租人承担违约责任。 房屋租赁合同应当满足以下条件： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定和公序良俗。 法律明确规定，未取得房产证的房屋不得出租，因此未取得房产证的房屋租赁合同不符合第三点。

• 问与租客签订的房屋租赁合同有效吗
  

  如果符合合同生效要件，与租客签订的租赁合同有效；但是如果承租人转租没有经过出租人同意，出租人有权解除该租赁合同。根据《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百一十七条规定，承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

• 问管理局签订的租房合同有效吗
  

  你们和管理处的合同,你们与李生的私下合同,哪个有效力,先看李生有没有合法的转租权,如果没有,那么与李生的合同没有效力,如果有,那么两个合同如何处理将麻烦一些.这个月交房租的问题,你仍可与上月一样,要求李生向管理处交租,也就是让李生保证其有履行房屋租赁合同的能力.为了方便下一步用法律手段保护自己,这个月要求李生交租等事宜时,要用书面形式并要求他签收.

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