什么是固定资产-法师兄

（一）固定资产—房屋建筑物一般而言，房屋建筑物的评估方法主要有成本法、市场比较法、收益法等几种方法。对于建造在工业用地上的房屋建筑物及构筑物，从已取得的资料看，我们无法取得类似房屋的交易案例，所以无法采用市场比较法进行评估；其收益情况难以测算，不宜采用收益法进行评估，故我们采用成本法进行评估。成本法是以开发或建设委评对象建筑物或类似建筑物所需要的各项必须费用之和为基础，再加上正常的利润和应纳税金，最后扣除建筑物的各项贬值，来得出评估资产价值的一种评估方法。本次评估的房屋建筑物不存在经济性贬值和功能性贬值。计算公式为：评估市场价值=重置成本×综合成新率。重置成本=建安工程造价＋前期及其他费用＋资金成本。成新率的确定：房屋建筑物采用使用年限法和完损等级打分法相结合的方法，经加权计算确定，得出综合成新率。构筑物采用使用年限法确定其综合成新率。计算公式：综合成新率＝使用年限法成新率×权重40%+完损等级打分法成新率×权重60%。（二）无形资产—土地使用权土地使用权评估方法有市场比较法、收益还原法、剩余法、成本逼近法、基准地价系数修正法等。委评宗地位于常州市钟楼区长江中路308号，评估人员在对委评宗地进行实地勘察和类似工业用地调查后，在同一供需圈内相邻地区或类似区域内能搜集到不少与委评宗地用途相同、土地利用条件基本一致的近期正常交易案例，故可采用市场比较法对其进行评估。市场比较法，是根据替代原则，将委评土地与在评估基准日较近时期内已经发生交易的类似土地交易案例进行对照比较，并依据后者已知的价格，参照该土地的交易情况、期日、区域以及个别因素等差别，修正得出委评土地评估基准日地价的方法。其评估公式为：PD=PB×A×B×D×E式中，PD—委评宗地价格；PB—比较案例宗地交易价格；A—交易情况修正系数，为委评宗地交易情况指数与比较案例交易情况指数之比；B—交易日期修正系数，为委评宗地评估基准日地价指数与比较案例交易日期地价指数之比；D—区域因素修正系数，为委评宗地区域因素条件指数与比较案例区域因素条件指数之比；E—个别因素修正系数，为委评宗地区域个别条件指数与比较案例个别因素条件指数之比。

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固定资产投资是建造和购置固定资产的经济活动，即固定资产再生产活动。固定资产再生产过程包括固定资产更新(局部和全部更新)、改建、扩建、新建等活...

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按投资项目之间的相互关系，可把企业固定资产投资分成相关性投资和非相关性投资两大类。如果采纳或放弃某一项目并不显著地影响另一项目，则可以说这两...

1.固定资产投资是建造和购置固定资产的经济活动，即固定资产再生产活动。固定资产再生产过程包括固定资产更新(局部和全部更新)、改建、扩建、新建等活动。新的企业财务会计制度规定：固定资产局部更新的大修理作为日常生产活动的一部分，发生的大修理费用直接在成本中列支。 2.按照现行投资管理体制及有关部门的规定：凡属于大修理、养护、维护性质的工程(如设备大修、建筑物的翻修和加固、农田水利工程和堤防、水库、铁路大修等)都不纳入固定资产投资管理，也不作为固定资产投资统计。固定资产投资活动按其工作内容和实现方式分为建筑安装工程，设备、工具、器具购置，其他费用三个部分。 ⑴建筑安装工程(建筑安装工作量)：指各种房屋、建筑物的建造工程和各种设备、装置的安装工程。包括各种房屋建造工程，各种用途设备基础和各种工业窑炉的砌筑工程;为施工而进行的各种准备工作和临时工程以及完工后的清理工作等;铁路、道路的铺设，矿井的开凿及石油管道的架设等;水利工程;防空地下建筑等特殊工程;以及各种机械设备的安装工程;为测定安装工程质量，对设备进行的试运工作。在安装工程中，不包括被安装设备本身的价值。 ⑵设备、工具、器具购置：指购置或自制达到固定资产标准的设备、工具、器具的价值，固定资产的标准按财务部门规定。新建单位、扩建单位的新建车间按照设计和计划要求购置或自制的全部设备、工具、器具，不论是否达到固定资产标准均计入“设备、工具、器具购置”中。 ⑶其他费用：指在固定资产建造和购置过程中发生的，除建筑安装工程和设备、工具、器具购置以外的各种应摊入固定资产的费用。

固定资产是指使用期限超过一年，单位价值在1000元以上（其中：专用设备单位价值在1500元以上），并且在使用过程中基本保持原有物质形态的资产。单位价值虽未达到规定标准，但是耐用时间在一年以上的大批同类物资，作为固定资产管理。固定资产一般分为六类：房屋及构筑物；通用设备；专用设备；文物和陈列品；图书、档案；家具、用具、装具及动植物。

固定资产投资包括企业用于基本建设、更新改造、大修理和其他固定资产投资等。建造和购置固定资产的经济活动，即固定资产再生产活动。固定资产再生产过程包括固定资产更新（局部和全部更新）、改建、扩建、新建等活动。固定资产投资是社会固定资产再生产的主要手段。固定资产投资额是以货币表现的建造和购置固定资产活动的工作量，它是反映固定资产投资规模、速度、比例关系和使用方向的综合性指标。