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（一）固定资产—房屋建筑物一般而言，房屋建筑物的评估方法主要有成本法、市场比较法、收益法等几种方法。对于建造在工业用地上的房屋建筑物及构筑物，从已取得的资料看，我们无法取得类似房屋的交易案例，所以无法采用市场比较法进行评估；其收益情况难以测算，不宜采用收益法进行评估，故我们采用成本法进行评估。成本法是以开发或建设委评对象建筑物或类似建筑物所需要的各项必须费用之和为基础，再加上正常的利润和应纳税金，最后扣除建筑物的各项贬值，来得出评估资产价值的一种评估方法。本次评估的房屋建筑物不存在经济性贬值和功能性贬值。计算公式为：评估市场价值=重置成本×综合成新率。重置成本=建安工程造价＋前期及其他费用＋资金成本。成新率的确定：房屋建筑物采用使用年限法和完损等级打分法相结合的方法，经加权计算确定，得出综合成新率。构筑物采用使用年限法确定其综合成新率。计算公式：综合成新率＝使用年限法成新率×权重40%+完损等级打分法成新率×权重60%。（二）无形资产—土地使用权土地使用权评估方法有市场比较法、收益还原法、剩余法、成本逼近法、基准地价系数修正法等。委评宗地位于常州市钟楼区长江中路308号，评估人员在对委评宗地进行实地勘察和类似工业用地调查后，在同一供需圈内相邻地区或类似区域内能搜集到不少与委评宗地用途相同、土地利用条件基本一致的近期正常交易案例，故可采用市场比较法对其进行评估。市场比较法，是根据替代原则，将委评土地与在评估基准日较近时期内已经发生交易的类似土地交易案例进行对照比较，并依据后者已知的价格，参照该土地的交易情况、期日、区域以及个别因素等差别，修正得出委评土地评估基准日地价的方法。其评估公式为：PD=PB×A×B×D×E式中，PD—委评宗地价格；PB—比较案例宗地交易价格；A—交易情况修正系数，为委评宗地交易情况指数与比较案例交易情况指数之比；B—交易日期修正系数，为委评宗地评估基准日地价指数与比较案例交易日期地价指数之比；D—区域因素修正系数，为委评宗地区域因素条件指数与比较案例区域因素条件指数之比；E—个别因素修正系数，为委评宗地区域个别条件指数与比较案例个别因素条件指数之比。
固定资产是指使用期限超过一年，单位价值在1000元以上（其中：专用设备单位价值在1500元以上），并且在使用过程中基本保持原有物质形态的资产。单位价值虽未达到规定标准，但是耐用时间在一年以上的大批同类物资，作为固定资产管理。固定资产一般分为六类：房屋及构筑物；通用设备；专用设备；文物和陈列品；图书、档案；家具、用具、装具及动植物。
关键是看你们双方的合同对新的固定资产投资有什么约定或补充约定，没有约定的看是否经过该厂或者其主管部门的同意。有约定的按约定。如经同意的可协议作价或者折股或转股处理。如还有其他情形的，律师看了材料后才能判断。至于优先续租权是一种约定的权利而不是法律规定的权利，这种权利的产生来源于双方的合同而不是法律，但其前提是不违法。
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