房屋买卖合同什么情况下无效-法师兄

实践中房屋买卖纠纷时有发生。房屋买卖纠纷涉及到产权、价款、原承租户的利益等多种问题，但都离不开的有效性问题。那么，究竟哪些房屋买卖合同属呢?归纳起来，主要有以下七种： 1、房地产分离出卖，。 2、产权未登记过户，合同无效。房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。 3、产权主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为无效。 4、侵犯优先购买权，合同无效。房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。 5、单位违反规定购房，合同无效。 6、价格欺诈，显失公平，合同无效。买卖城市私有房屋，双方应当本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格，经房屋所在地房管机关同意后才能成交。 7、非法转让，合同无效。

答

房产、地产分别转让，合同无效。房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地...

答

有下列情形之一的，合同无效： (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益; (二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益; (三)以...

房屋买卖合同在下列情况下无效： 1、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；二、违反公序良俗；当事人恶意串通，损害他人合法权益的；四、法律规定的其他无效情形。

在下列情况下，房屋销售合同视为无效：主体不合格；以欺诈、胁迫手段签订；恶意串通，损害国家、集体或者第三方利益；因重大误解或者明显不公平签订的；以法律形式掩盖非法目的；损害社会公共利益或者违反法律、行政法规的强制性规定。

1、房地产分离出卖，合同无效。 2、产权主体有问题，合同无效。 3、侵犯优先购买权，合同无效。 4、非法转让，合同无效。 5、单位违反规定购房，合同无效。 6、价格欺诈，显失公平，合同无效。《民法典》第一百五十三条，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。