房地产开发商出售房屋后反悔，主张合同无效

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• 问没有“预售许可证”房产商主张合同无效怎么办
  

  如果诉讼时已经取得预售许可证，法院会认为合同有效。如果诉讼时仍未取得预售许可证，只能认定合同无效。如果造成损失的，开发商应当赔偿。

• 问购房者反悔有效的商品房预售合同有效吗
  

  订立商品房预售合同后购房者可以反悔，但是没有法定或者约定解除情形的，购房者要承担相应的违约责任，如果已经支付定金的，一般不予返还。 根据2021年实施的《民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

• 问离婚后房产的主张反悔怎么办
  

  离婚财产分割协议反悔一般是不行的，登记离婚时双方自愿签订的财产分割协议，对双方均有约束力。 除非一方发现财产的分割存在欺诈、胁迫行为，可以向人民法院请求再次分割共同财产。或者双方自愿达成新的财产协议，可以按照新的协议执行。

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