如何依法维护经济适用房权益？-法师兄

一、经济适用房过户条件 1. 经济适用房满5年未满5年不得正式上市交易； 2. 满5年后，补交土地出让金将其转为商品房后，就可以合法销售； 3. 未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。只有满5年的经济适用房才能正常上市交易。因此，在办理经济适用房过户时，营业税和個人所得税都可以免征。对于90平方米及以下的房屋，契税比例为1%；对于90平方米至140平方米的房屋，契税比例为1.5%；对于140平方米及以上的房屋，契税比例为3%。此外，在办理产权证过程中，需要支付的交易费、房屋所有权工本费和印花费等费用已经列在原文中。二、经济适用房过户流程 1. 甲乙双方在达成房屋成交价格、交房日期和过户时间后，应首先填写－91－01制式的房地产买卖契约，并在契约第三页签署双方姓名、地址、联系电话，并加盖私章。在最后一页附件一内填写时间及房屋相关信息（可参照房产证），并签署双方姓名、加盖私章。 2. 前往门口咨询台领取网签号； 3. 前往对应窗口排队等待叫号进行网签。在此过程中，可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表（自行成交），并填写表格信息。表格背面有个成交价款，这个成交价将作为缴纳契税的依据。 4. 网签后，窗口的工作人员会提供一摞东西（买卖合同交易资金划转声明等）。然后去咨询台领取2份表格（个人销售已购住房涉税申报核定表5年以上家庭唯一生活用房证明），这些表格都是用于缴纳契税的。 5. 接下来，前往对应窗口缴纳契税。契税金额根据房屋面积不同而有所不同。对于90平方米以下的房屋，契税比例为1%；对于90平方米至140平方米的房屋，契税比例为1.5%；对于140平方米及以上的房屋，契税比例为3%。此外，还需要支付印花税，每件5元。印花税是由买方贴在买方房屋本上的。营业税和個人所得税在此过程中都免征。 6. 得到契税票后，请立即凭契税票到咨询台领取登记过户的号。 7. 前往交纳土地出让金，现在叫上市补交土地收益。 8. 持相关资料到办理房产过户手续。要求权利人和共有人、申请人到场，填写询问笔录并签字按手印，验证房屋所有权证、身份证及相应表格，最后输入电脑，交纳房屋交易费，领取房屋权属转移登记业务受理单，凭此单在20个工作日后交纳契税、监证费后领取房屋所有权证。 9. 办理登记过户后，过10个工作日就可以由买方来取房本了。

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"根据《》第30条的规定，违反国家规定，制造、买卖、储存、运输、邮寄、携带、使用、提供、处置爆炸性、毒害性、放射性、腐蚀性物质或者传染病病原...

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在发生纠纷后,建议双方先进行协商处理。如果协商无法达成一致,可以通过起诉来寻求法律维权。根据《民事诉讼法》规定,起诉方式包括书面起诉和口头起...

1. 如果公民遭受网络诽谤,可以收集相关证据并前往辖区公安机关派出所报案。在此过程中,公安机关将依法进行调查处理,并且报案人可以向他们咨询案件处理进展情况。 2. 新规中“被转发500次或点击5000次”是以实际点击为准,相关统计数据属于公安机关侦查工作范围。报案人并不需要了解这些统计情况。在案件处理过程中,公安机关会依法通知报案人有关情况。 3. 报案人需要准备的具体材料将根据案件的具体情况而有所不同。因此,建议公民在报案前先与受案单位联系,确定所需材料并准备好相关资料。

购房者遭遇烂尾楼时,应该首先明确自己的权益以及相关的法律程序。根据相关法规,房地产开发公司必须按照合同承诺,在规定时间内按质准时地向购房方交付商品房。如果开发公司逾期未交房,则需承担相应的违约责任。在此情况下,购房者可以采取以下行动:及时联系开发商,了解具体情况及原因,并督促其提出解决策略。如果以上措施无效,购房者可以向地方房地产管理部门求助,请求介入调解或协助处理。如果问题仍然无法解决,购房者可以选择向人民法院提起诉讼,并提出相关证据,如购房合同、付款证明以及开发商违约的证据等。在诉讼期间,购房者需要收集并提供相关证据,遵循法定程序,并规避因违法而引发的法律纠纷。根据民法典第五百六十三条的规定,如果出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,解除权人可以请求解除合同,除非当事人另有约定。如果没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。如果对方当事人没有催告,解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。如果逾期不行使,解除权消灭。

版权和著作权一样，指的是内容相同的权利，根据《著作权法》的规定，著作权包括以下权利：（一）发表权，即决定作品是否公之于众的权利；（二）署名权，即表明作者身份，在作品上署名的权利；（三）修改权，即修改或者授权他人修改作品的权利；（四）保护作品完整权，即保护作品不受歪曲、篡改的权利；（五）复制权，即以印刷、复印、拓印、录音、录像、翻录、翻拍等方式将作品制作一份或者多份的权利；（六）发行权，即以出售或者赠与方式向公众提供作品的原件或者复制件的权利；（七）出租权，即有偿许可他人临时使用电影作品或者以类似摄制电影的方法创作的作品、计算机软件的权利，计算机软件不是出租的主要标的的除外；（八）展览权，即公开陈列美术作品、摄影作品的原件或者复制件的权利；（九）表演权，即公开表演作品，以及用各种手段公开播送作品的表演的权利；（十）放映权，即通过放映机、幻灯机等技术设备公开再现美术、摄影、电影和以类似摄制电影的方法创作的作品等的权利；（十一）广播权，即以无线方式公开广播或者传播作品，以有线传播或者转播的方式向公众传播广播的作品，以及通过扩音器或者其他传送符号、声音、图像的类似工具向公众传播广播的作品的权利；（十二）信息网络传播权，即以有线或者无线方式向公众提供作品，使公众可以在其个人选定的时间和地点获得作品的权利；（十三）摄制权，即以摄制电影或者以类似摄制电影的方法将作品固定在载体上的权利；（十四）改编权，即改变作品，创作出具有独创性的新作品的权利；（十五）翻译权，即将作品从一种语言文字转换成另一种语言文字的权利；（十六）汇编权，即将作品或者作品的片段通过选择或者编排，汇集成新作品的权利；（十七）应当由著作权人享有的其他权利。著作权人可以许可他人行使前款第（五）项至第（十七）项规定的权利，并依照约定或者本法有关规定获得报酬。著作权人可以全部或者部分转让本条第一款第（五）项至第（十七）项规定的权利，并依照约定或者本法有关规定获得报酬。