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无产权证及其他合法手续的房屋租赁通常是违法建筑。违法建筑未经过登记备案、属于法律法规禁止实施租赁的房屋,出租人就未经批准或者未按照批准内容建...
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第一步,初始登记购房者需要在交房使用之日起60日内向房管部门提交产权等级资料进行初始登记。初始登记阶段,房管部门需要查看开发商的五证两书。第二步,填写《房屋权登记申请表》第三步,拿测绘图(表)购房者需到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表。购房者也可以携带个人身份证直接到开发商处领取,或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。第四步,支付公共维修费、契税等费用第五步,提交申请材料。材料主要包括:(1)盖章申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减税凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)提交房屋共有协议;(9)银行提前还款证明。准备好上述申请材料后,可以向房管部门提交申请。第六步,领取房屋产权证的买受人应当携带房屋管理部门的领取证书通知书,按照通知书上的时间领取房屋产权证。在此期间,需缴纳印花税(贴花)、产权登记费、工本费。
在初始登记中,购房者需要在交付之日起60天内向房管部门提交房屋产权等级信息,由房管部门办理初始登记(20日至60日不等)。购房者可以在入住三个月后咨询开发商初始登记情况,或者在房屋所在地的房地产交易信息网上自行查询。填写《房屋登记申请表》,购房者在确认初始登记完成后,主动到房管部门领取并填写《房屋登记申请表》。填好后,让开发商签字盖章。提示各位购房者,部分开发商手中有现成盖章的表格,购房者可直接到开发商处领取并填写。购房者可以提前问开发商产权证应该在哪个部门办理,然后直接咨询部门,省去了奔波的痛苦。拿测绘图,房产登记部门要确定产权证上的房屋信息,测绘表标注面积的重要依据,买家必须携带。在开发商处领取办证相关文件,办证所需要的文件多而杂,购房者在填写申请表的时候应该提前咨询相关部门,明确需要领取哪些必要的申请文件,一次准备齐全。
违章建筑不能办理不动产权证。 根据法律规定,登记申请有下列情形之一的,不动产登记机构应当不予登记,并书面告知申请人: (一)违反法律、行政法规规定的; (二)存在尚未解决的权属争议的; (三)申请登记的不动产权利超过规定期限的; (四)法律、行政法规规定不予登记的其他情形。 违章建筑因违反了法律的禁止性规定,故法律不保护其权利,不应通过不动产登记赋予其所有权。
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