房屋承租权转让的流程是怎样的-法师兄

一、什么叫房屋承租权转让承租权转让就是在租赁期限内，承租人将房屋租赁合同中的权利义务全部转让给第三人，由第三人代替承租人，直接向出租人继续履行该房屋租赁合同，这个第三人就叫作承租权的受让人。承租人首先要征得出租人的书面同意，然后和受让人签订房屋承租权转让合同，最后由承租人和受让人签订租赁主体变更合同，变更承租人，由受让人继续履行合同。如果原租赁合同进行了房屋租赁登记备案，那么还要到同一机构办理登记备案手续。本内容可以参考《中华人民共和国合同法》第八十八条。二、房屋承租权转让的办理步骤一般民事法律关系上的承租人转让或交换房屋承租权应按下列步骤办理：（一）承租人事先征得出租人的书面同意；（二）承租人与房屋承租权受让人或房屋承租权交换人签订“房屋承租权转让合同”或“房屋承租权交换合同”；（三）出租人与房屋承租权的受让人或交换人签订“租赁主体变更合同”，变更房屋承租人，继续履行原租赁合同。（四）双方当事人在“租赁主体变更合同”签订后的15日内，应持下列材料向原租赁合同登记备案的区、县房地产交易中心或农场系统受理处办理合同的变更登记备案，由区、县房地产交易中心或农场系统受理处出具登记备案证明：一是房屋承租权受让人或交换人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明；二是房屋承租权转让合同或交换合同；三是房屋租赁主体变更合同；四是租赁合同登记备案证明。非成套独用的公有居住房屋的承租权转让或交换的程序按照市政府《上海市公有住房差价交换试行办法》的规定办理。

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一、房屋承租权转让的定义房屋承租权转让的定义：房屋承租权转让是指在房屋租赁期限内，承租人将其在房屋租赁合同中的权利、义务一并转移给第三人，由...

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承租人首先要征得出租人的书面同意，然后和受让人签订“房屋承租权转让合同”，最后由承租人和受让人签订“租赁主体变更合同”，变更承租人，由受让人...

1、订立买卖合同：房地产买卖双方通过联系协商，就所交易房地产的位置、产权状况成交价格达成共识后，买卖双方即将签订正式的房地产买卖合同。2、接受房地产交易管理部门的审查。三、立契过户，纳税。四、办理产权转让手续。

房屋所有权的转让流程： 1、买卖双方即要签订一份正式的房产买卖合同； 2、接受房地产交易管理部门的审查； 3、立契过户，缴纳税费； 4、办理产权转移过户手续。《不动产登记暂行条例》第十四条第一款规定，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。第十八条规定，不动产登记机构受理不动产登记申请的，应当按照下列要求进行查验：（一）不动产界址、空间界限、面积等材料与申请登记的不动产状况是否一致；（二）有关证明材料、文件与申请登记的内容是否一致；（三）登记申请是否违反法律、行政法规规定。

屋转让过户要审核所申请登记的内容、申请登记的事项、申请人、申请初始登记的房屋、申请其他登记的房屋等与申请人提交材料的记载情况是否保持一致；房屋手续是否齐全，产权是否明确；是否存在多个共有人，已出租房屋的转售是否经过承租人同意；房屋质量是否真实等。