老人能否以口头形式为保姆设立居住权

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• 问以遗嘱方式设立居住权的居住权什么时候设立
  

  根据我国民法典及相关司法解释的规定，基于法律行为产生的物权变动，不动产在登记时产生物权变动的效力，动产在交付时产生物权变动的效力；但基于生效法律文书、继承等非法律行为产生的物权变动，自法律文书生效时或房屋建成的时候，即发生物权变动的效力。因此，以遗嘱这种非基于法律行为设立的居住权，自继承开始时设立。

• 问能不能以口头形式订立合同
  

  合同可以在我国口头约定。我国法律规定，合同可以是书面的，也可以是口头的，也可以是其他的。口头合同和书面合同一样具有法律效力。生活中常见的买卖合同是典型的口头合同。 但是，如果法律法规强制规定合同必须以书面形式订立，或者当事人约定合同必须以书面形式订立，则口头约定不能成立合同。

• 问居住权人的子女能否继续居住设立居住权的房屋
  

  根据民法典及相关司法解释，居住权具有人身性。所以，除非当事人另有约定，居住权人只能自行设立居住权的房屋； 居住权不能转让给他人，也不能由其继承人继承。所以，原则上，居住权人的子女不能继续居住。

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