房地产开发贷款利息应该如何计算

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• 问房地产开发贷款利率计算
  

  贷款利息是银行向企业借款，按规定向企业收取的利息。贷款利率的高低取决于利率、本金和利率期限。1、利率：日利率一般按本金的万分数表示。年利率．月利率．日利率的换算公式是年利率＝月利率×12－日利率×360月利率＝年利率÷12＝日利率×30天利率＝年利率÷360＝月利率÷30。2、利息日和利息日按规定，企业银行存款账户．短期借款一般按季度计算利息，计算利息为每季度末月20日，如3月20日．6月20日．9月20日．12月20日。短期借款也有按月计息的，计息日为每月20日。长期借款通常也是按季计息，计息日为每季度末月的20日。

• 问住房贷款利息该如何计算
  

  1、法：计算公式。月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]式中n表示月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方（贷款20年、240个月）。月利率=年利率/12。总利息=月还款额*贷款月数-本金2、等额本金法：计算公式。月还款额=本金/n+剩余本金*月利率。总利息=本金*月利率*（贷款月数/2+0.5）。《个人住房贷款管理办法》第十二条用信贷资金发放的个人住房贷款利率按法定贷款利率（不含浮动）减档执行。即，贷款期限为1年期以下（含1年）的，执行半年以下（含半年）法定贷款利率；期限为1至3年（含3年）的，执行6个月至1年期（含1年）法定贷款利率；期限为3至5年（含5年）的，执行1至3年期（含3年）法定贷款利率；期限为5至10年（含10年）的，执行3至5年（含5年）法定贷款利率；期限为10年以上的，在3至5年（含5年）法定贷款利率基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过5%。第十三条用发放的个人住房贷款利率在3个月整存整取存款利率基础上加点执行。贷款期限为1年至3年（含3年）的，加1．8个百分点；期限为3至5年（含5年）的，加2．16个百分点；期限为5至10年（含10年）的，加2．34个百分点；期限为10至15年（含15年）的，加2．88个百分点；期限为15年至20年（含20年）的，加3．42个百分点。第十四条个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息；贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。

• 问贷款利息应如何计算？
  

  利息，是指贷款人因为发出货币资金而从借款人手中获得的报酬，也是借款人使用资金必须支付的代价。是指借款期限内利息数额与本金额的比例。利息=本金×利率×贷款期限例如，贷款20万元，月利率是0.71%，每月应付利息为200000*0.71%*1月=1420元年利率为0.71%*12=8.521%贷款20万元、期限1年、年利率8.521%，一年的利息为20万元*8.521%*1年=17042元法律规定民间借贷利率最高不得超过36%，超过部分的利息约定无效。

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