房子买卖免征营业税是怎么规定的

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• 问房屋买卖的免税规定，房屋买卖几年可以免税
  

  卖方缴税有两种情况：一种是二手房满两年可以减免增值税及附征；另一种是满五年并且是唯一住房可以同时减免增值税和个人所得税，需要房管局提供家庭唯一住房证明。买方缴税也有两种情况：一种是购买第一套住房建筑面积90平方米及以下的按1%缴契税；90平方米以上的按1.5%缴契税，需要房管局提供家庭无住房证明。

• 问卖房免征营业税的条件有哪些
  

  免征房屋买卖营业税的情形如下：（一）近亲属与有抚养、赡养关系的人之间赠与房地产的；（二）继承、遗赠取得房地产的，免征营业税；（三）离婚财产分割；（四）个人将购买2年以上（含2年）的房屋出售。《关于调整房地产交易契税营业税优惠政策的通知》第二条个人购买不足2年的房屋出售的，全额征收营业税；个人购买2年以上（含2年）的房屋出售的，免征营业税。办理具体的免税手续购房时间，开具发票，以非购买形式取得住房行为等相关税收管理规定，按有关规定执行。

• 问什么样的房屋买卖可以减免营业税？
  

  1.个人所得税 个人出售满5年且是家庭唯一住宅的，免征个人所得税，即“满五唯一”。除此之外，以下情况必须缴纳个人所得税： A、个人出售不满5年或不是家庭唯一住宅的，征收个人所得税； B、如房屋为二人或二人以上多人共有，则个人所得税可以按各个共有权人家庭住宅套数分别计算是否可以免个人所得税。 2.增值税 个人出售2年以上（含2年）的普通住宅的或个人出售2年以上（含2年）的非普通住宅的，可以减免增值税。

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