房屋买卖出现毁约合同怎么办？

大家都在问查看更多

• 问房屋买卖合同中卖方当天自行毁约怎么办
  

  房屋买卖合同签订后，由于一方根本违约，另一方无法达到签订合同的目的，守约方要求解除合同； 并要求违约方赔偿房屋差价损失、转售利益损失等可得利益损失的，应当酌情支持，但当事人另有约定的除外。 在确定和计算可得利益损失时，应从守约方主张的可得利益赔偿总额中扣除守约方未采取合理措施不当扩大的损失； 守约方也有过失造成的损失，守约方获得的利益，以及守约方获得利益所需的必要交易成本，并综合考虑守约方的履约情况。

• 问房屋买卖合同毁约法院会怎么判
  

  1、如果是合同仍可以继续履行，法院可能会判决继续履行，并由房主承担违约责任。 2、如果是房屋已被房主卖出，第三人是善意取得而导致买卖合同已经无法继续履行，法院就会判决终止合同，由房主承担违约责任并赔偿你因此而受到的损失。

• 问房屋买卖合同毁约有什么损失
  

  1、交付不能。当出卖人不能向买受人交付标的物时，则构成根本性违约，除非出于不可抗力等免责事由，均应当承担违约责任。 2、交付迟延。商品房买卖合同中，出卖人的给付，实际应由两部分组成，一是将房屋交付使用，二是交付产权过户手续。此两种的给付迟延，只是给买受人造成某些经济损失，或遭受某些不方便，这些一般可主张违约赔偿即可获取补救，所以法律不应提供直接解约权。买受人只有在行使催告后，方可行使解约权。在此中，出卖人可主张某些不可抗力事由为抗辩。 3、商品房的质量瑕疵。《商品房买卖解释》第12条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。《商品房买卖解释》第13条第1款规定：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 4、商品房面积短少的责任承担。依照《商品房买卖解释》第14条的规定，如果双方当事人未有约定，对于依据计算房款的面积误差超过3%部分，费用由出卖人承担：即超过部分，买受人无需另行支付费用，不足部分，则由出卖人双倍返还买受人。这样处理，是将出卖人交付面积误差超过3%的房屋视为瑕疵给付。这样规定，一方面能促使出卖人规范开发、销售楼盘，另一方面给买受人比行使解除权获得更多的优惠，通过经济手段来促使合同有效，避免出现房地产逆向流转的后果。 5、关于房屋朝向、间距、位置不符合约定或规定的违约责任承担。对于景观房而言，如果房屋朝向、间距、位置的误差直接导致观看风景遭受严重影响，都使买受人赢利的合同目的受到极大损害，买受人可以行使解约权。对于一般商品房而言如果朝向、间距、位置位置的改变导致日照、通光受到严重影响的，买受人可以行使节约权。

相关法律短视频查看更多

• 1'33
  房屋买卖合同违约金怎么赔

  1,749人已观看

• 1'08
  房屋买卖合同违约责任

  2,200人已观看

• 1'27
  买卖房屋合同怎么解除

  1,185人已观看

• 1'12
  房屋买卖合同卖方违约如何起诉

  844人已观看

相关普法查看更多

• 
  房屋买卖合同卖方毁约怎么办

  152人已浏览

• 
  房屋买卖中出现卖方合同违约怎么办

  113人已浏览

• 
  房屋买卖合同交房人出现违约怎么办

  121人已浏览

• 
  房屋买卖合同卖方毁约应该怎么办

  178人已浏览