预售合同与合同本质一样吗

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• 问商品房预售合同和正式合同一样吗
  

  一般情况下商品房预售合同就是正式合同，预售是说卖的房尚未建完，开发商需取得五证。房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。

• 问预售合同购房合同有什么不一样吗？
  

  购房合同是已经办理房地产权证（现房）签订的《买卖合同》，预售房合同是还没有办理产权证（期房）签订的。签订预售房合同，必须有预售许可证。

• 问商品房买卖合同和预售合同一样吗？
  

  基本条款是一样的，可能有个别地方存在差异。商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售，转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。其中，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同(2001年4月4日由中华人民共和国建设部发布，自2001年6月1日起施行的《商品房销售管理办法》第十六条规定:商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

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