商品房交房标准是哪些？

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• 问商品房交房标准都有哪些？
  

  商品房交付的法定标准包括： 一、房地产开发商持有一照、五证； 2、房地产项目有《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》； 三、房地产项目竣工验收合格； 四、房地产项目的基本生活设施已具备交付使用条件。

• 问商品房交房后有哪些标准
  

  我国房地产法规规定，房地产开发企业在商社交付使用时应向购买者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。工程质量保证书是房地产开发企业对销售商品承担质量责任的法律文件，其中应列明工程质量监督机构检验的质量等级、保证范围、保证期和保证机构等内容。开发人员应当按照《住宅质量保证书》的约定承担保证责任。房屋在保修期内发生质量问题，保修公司修理后，住宅的使用功能受到影响，主体结构质量不合格给购买者造成损失的，应当根据工程质量保证书由开发者承担赔偿责任。如果购房者认为主体结构质量不合格，可以向《住房质量保证书》中注明的工程质量监督机构申请重新验收，如果验收确实不合格，购房者有权退房。

• 问商品房交房的标准有哪些
  

  许多购房者经常有开发人员开始交房的困惑。但是，住宅区的道路还在施工，绿化还没有完成，公共建设施还没有生效，也有没有通水的人。这样的房子可以过户给业主吗？开发人员开发建设到什么程度才有资格根据法律规定，建筑工程竣工检验合格后，不能交付使用的未经检验或检验不合格的，不得交付使用。然而，中国目前规定的房屋验收和验收合格的标志是获得《建筑工程竣工备案表》。与此同时，房地产开发企业在向用户交付新建商品房时，必须提供《房屋质量保证书》和《房屋使用说明书》。对于更详细的住宅条件，购买者和开发者通过商社买卖合同及其附件，补充合同的约定，如公共辅助设施检查合格（包括水、电、煤气、宽带、有线、安全、绿化、道路、电梯等）作为交付使用的条件。

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