购买商品房后怎样办土地使用证

大家都在问查看更多

• 问购买商品房土地使用证如何办理？
  

  商品房办理土地证前需要先办好房权证，按如下流程办理： 1、购房者办好房权证后，携带身份证、房产证、土地证总证复印件、合同、房屋办证的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门申请办理土地证； 2、开发商在出售完商品房后，把土地证总证面积根据购房者的房屋所占面积数据分割多个小证数据；土管部门工作人员受理后进入审批程序；因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）即可。

• 问购买商品房土地使用证如何办理
  

  商品房办理土地证前需要先办好房权证，按如下流程办理：1、购房者办好房权证后，携带身份证、房产证、土地证总证复印件、合同、房屋办证的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门申请办理土地证；2、开发商在出售完商品房后，把土地证总证面积根据购房者的房屋所占面积数据分割多个小证数据；土管部门工作人员受理后进入审批程序；因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）即可。

• 问购买商品房土地使用年限缩水怎么办？
  

  房地产开发时间周期较长也是造成“缩水”的一个主要原因，房地产开发商对此有同感。他们认为，从开发商获得土地使用权开始，正常的房产规划、开发和销售等过程，一般需要两到三年的时间，有的甚至会拖上三四年。遇到经济不景气，或者开发商资金不到位、相关证件未办齐等因素，开发周期可能延迟得更久。还有的房地产项目是分多期进行开发的，等到开发第三期、第四期时，相应的土地使用年限肯定会缩水较多。此外，有的地块经过出让后，往往会在多个买家或者公司之间进行多次转让，这也无形中造成了土地使用年限的缩水。

相关法律短视频查看更多

• 1'14
  房子土地使用权到期后怎么办

  5,435人已观看

• 1'18
  土地使用证到期之后应该怎么办

  2,566人已观看

• 2'03
  农村集体土地使用证怎么办

  3,313人已观看

• 0'55
  有房产证无土地使用证能过户吗

  2,270人已观看

相关普法查看更多

• 
  商品房土地使用证到期后怎么办

  204人已浏览

• 
  商品房土地使用证怎么办理

  305人已浏览

• 
  怎么办理商品房土地使用证？

  148人已浏览

• 
  购买商住房有土地使用证吗？

  209人已浏览