上海买二手房有什么相关建议吗？-法师兄

首先，地段很重要，在上海，很多上海人选房的首要标准是地段，上海人有一种老思想：「上只角，下只角」由于我也是外地人，我也只是听我姐说过，她们是上海人，所以地段很重要，「上只角」有黄浦、徐汇、静安、长宁，地段不仅关乎生活方便的问题，也关乎此次购房对以后购房的影响。其次，作为一个消费者，肯定都想以最实惠的价格买到最便宜的产品。所以，性价比很重要，如果一套房子低于周边同类房子的价格，你也就别犹豫了，毕竟市区的房子一直在涨。最后，说到装修，装修只是一个附加条件，没必要特别看中，如果你看到的房子装修不好，但是其他条件也符合，你也别犹豫，因为你完全可以买下来自己装修，装修期间大不了再租一下房子。

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【贷款对象】凡年满18周岁具有完全民事行为能力、有合法居留身份的居民，因自用需要购买的普通商品住房、经济适用房、二手房、别墅、商住房均可申...

答

根据上海市的规定，对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以...

在上海买二手房很正常的，走正规流程。题主提到要买二手房，购买二手房，一定要注意房屋产权问题、贷款、户口等都是要关注的重点。另外购买方式上，现在选择也很多，找中介的话一定要找大型靠谱口碑好的，这样服务相对会有保障一些。如果选择直接和房主沟通，而不通过中介购买的话，那要多注意以上提到的房屋产权、过户等问题。现在此类直接找到房主平台也有不少，像乌托邦、房多多、悟空找房等都有相对比较完善的服务（我不是来打广告的），支付一定金额的服务费，可以代办所有的过户手续，也相对安全便捷，从性价比考虑还是比较划算的~

税费问题要取决于你和上家的各自情况，建议到交易中心去咨询。这里可以提供部份，因为你信息不全。如果上家的房子，不是唯一并且满5年，有营业税5.5%和个人所得税1%或2%，根据房子成交价不同而不同。还有你的情况，如果你不是第一套房子，而面积超过人均60平方的话，有0.4-0.6%的房产税每年纳税，还有一次性的契税1、1.5%、3%根据房子不同而不同，如果你是上海本地户籍，已经有了2套了，就不能买了，限购了。很复杂的，建议你先咨询清楚。还有中介费，因为现在是卖方市场，都是小家出，没有办法的。虽然法律上没有这么规定，应该是大家依法承担，但是由于卖方市场没有办法。

上海，作为中国大陆第一金融核心，其随着经济的发展，房价也是相当的昂贵，所以很多购房者都将其眼光放在二手房中。那么上海二手房买卖流程是什么呢上海二手房买卖流程：（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。