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可以买。原因如下:1、属于小产权,不过如果有房产证的话,是可以交易的。2、其实这种单证的房子,并不是标准意义的小产权,多是由于土地性质不能或...
不能买,不能过户。没有产权证的房子是不能过户的,不能办理过户手续的话房子的名字就一直是原房东的名字,这样的房子对买方是没有保障的。1、缺少《...
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您与卖房签订的房屋买卖合同是合法有效的,卖方应当按照协议的约定履行义务,如收房款,协助您办理产权过户手续。如果因卖方原因3月底不能办理土地证,买方享有合同的解除权,卖方不能享有合同的解除权。如果卖方不卖房屋,您可以选择要求卖方双倍返还定金,也可以要求卖房人继续履行合同。 对以您的权利,您可以向法院提起诉讼要求确认房屋买卖合同有效,要求卖房人履行协助过户义务。
从法律角度来讲,房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者是密不可分的,没有土地证,就意味着房主不具备对该土地的使用权,相应地其出售房屋、转移房屋所有权则存在法律上的障碍。因此购买只有房产证没有土地证的二手房,存在无法取得房屋所有权的法律风险。
在未实施不动产权统一登记制度之前,在二手房交易市场上,很多房子都只有房产证而没有土地证,买二手房的购房者都有这样的疑惑,只有房产证没有土地证的房子到底能不能买呢,我们知道,人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证,过户肯定是不可以的。如果办理不了过户手续,那买方也无法落户,这些都是购房者要面临的现实问题。 房产证和土地证密不可分。根据法律规定,土地使用权转让时,其地上建筑物、其他附着物的所有权随之转让,土地使用者转让地上建筑物、其他附着物的所有权时,其使用范围内的土地使用权也随之转让。 从法律角度来讲,房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者是密不可分的,没有土地证,就意味着房主不具备对该土地的使用权,相应地其出售房屋、转移房屋所有权则存在法律上的障碍。因此购买只有房产证没有土地证的二手房,存在无法取得房屋所有权的法律风险。
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