法律规定哪些情形下可以退,法律怎么规定的

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• 问法律规定可以退房有哪些情形
  

  延迟交房。开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。开发商没经购房人同意变更设计。拿不到产权证。实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。房屋质量不合格。商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房。房屋质量导致严重影响使用。开发商把房子抵押。

• 问法律规定的哪些情况下可以退房
  

  （1）开发商不具有商品房预售许可资格； （2）开发商交付的房屋主体结构质量不合格或者房屋质量严重影响房屋正常使用的； （3）开发商交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积不符，面积误差比绝对值超过3%的； （4）擅自变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的； （5）延迟交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行； （6）因开发商原因无法办理房屋所有权登记； （7）申请贷款无法办理的。

• 问法律规定什么情况下可以退房,法律上有哪些规定
  

  法律规定可以退房的情形如下： 1、开发商迟延3个月交房； 2、开发商迟延交房经催告后仍不履行交房义务； 3、开发商有重大事项隐瞒或欺诈行为来侵犯向对方的权利； 4、开发商不具备能销售期房的五证就销售期房等行为。

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