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为什么购房时要关注物业管理事项答:购房时就关注物业管理,才能为将来的物业管理打下好的基础。因为在业主大会成立之前的前期物业管理阶段,物业服务...
1、我们所交纳的物业费其实是给物业帮助我们小区的一些管理问题,首先我们每天可以看到很多阿姨在楼底下扫地,包括我们的电梯卫生,走廊卫生都会做到...
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购房应了解哪些事项?一般说来,购房前应调查了解下列情况: (1)考察了解开发商的资信情况如果购买的是商品房,应首先对开发商的情况进行了解,包括资质等级、信誉情况、有无重大违约记录等。开发商的资质等级是与其资金、专业人员和经营业绩相联系的,最好购买选择一、二级资质企业开发的商品房。 (2)房地产的权利人是谁房地产的权利人是指房地产的所有权人,只有权利人才有权转让房地产,特别是二手房交易尤为重要。需要注意的是,房地产登记在一个人名下,并不一定意味着该房地产的所有人只是一个人。例如,用购买的房屋,在没有约定的情况下,虽然只登记在夫妻一方名下,该房屋仍归夫妻共有;对于房改房,即使上只有夫妻一方的名字,仍为夫妻共有。房屋的共有人必须一致同意转让,该房屋才能转让,因此,购房前务必了解房地产的权利人。 (3)房地产抵押状况在商品房的开发建设过程中,开发商为了筹集资金,往往用在建工程抵押贷款,开发商如果不按时还贷,抵押权人依法享有处分抵押物而优先受偿的权利。因此,若购买未解除抵押的商品房,风险很大,在购房前应向房地产抵押登记部门查询房地产抵押登记状况。 (4)房地产权利限制情况如果司法机关已将该房地产查封,则限制了权利人转让该房地产,说明该房地产涉及有关诉讼或已进入强制执行阶段,司法机关有可能把该房地产依法拍卖,如果卖房人不把该情况告知购房人,购房人付款后,有可能不能取得该房屋的所有权。因此,购房者不宜购买该类房地产。 (5)房地产的性质和用途根据土地来源和用途不同,房屋的用途也不同、土地使用权的期限也不同。因此,应向登记机关查询房屋用途是住宅、办公楼还是商场。如果不是住宅用地,则在申报户口、子女入托或入学时带来麻烦,水、电、气、通讯等方面的收费标准也不一样。
要去管理处找管理处主任或者项目经理洽谈,值得注意的是在物业同意放置广告后,你应该和物业与该小区的业委会共同协商,因为这个广告费收入是属于该小区业主的,物业从中提成部分,在与物业管理洽谈事项完毕准备签约的时候商量广告费收入如何分配,以及日后的维护费用等支出的处理。
购房时的注意事项主要是: (1)看房,建议去房产现场看房,重点关注房产楼盘有无预售资格,是否“五证”齐全; (2)签订合同,包括签订认购书,缴纳定金,签订合同等,尤其是对合同的细节要认真仔细的研读; (3)综合考虑经济实力,仔细对贷款中出现的首付,利率,贷款年限进行考量; (4)验收房屋,重点注意房子的质量问题,小区的物业管理问题等。
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