购房定金退还情况有哪些-法师兄

我于2013年5月底付1万元购房卡1张。2013年6月底房商开盘房价楼层房号已定，售楼部口头承诺于2014年12月30日交房最迟不超过2015年1月底交房。我于2013年6月底交定金5万元。当时楼商没办下预售房许可证故没签售房合同只签了商品房定购协议。表术我方违约不予退款。2014年7月30日通知签约交房时间2015年6月30日与口头承诺不符，我申请退定金咋退请求律师帮忙。

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(一)如果开发商不具备商品房销售资格的，那么不想买房，定金可以退回。我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不...

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一，因不具备销售条件，在买房者提出退定的情况下。二，在无法兑现定金协议及对买房者承诺时，在买房者提出退定的情况下。三，在一房两卖，或多卖的情况下。四，单方面违约，不想出售此房，而买房人认可的情况下。五，买房人单方面违约，使房屋出售过程无法进行的情况下，当然，买房人也要付出违约责任！以上几种情况可以退定金。

1、开发商无销售许可证或者产权证，不具备商品房销售资格，导致购房合同无法达成。 2、开发商存在欺诈行为，如已将认购房屋转售他人。 3、因合同条款达不成一致意见。如卖家对房屋信息表述模糊，合同主要条款无法确定，或者卖家对认购书中的条件，如房屋面积、价格等进行修改等。 4、买卖双方均无过错，但商品房买卖合同依旧未能订立。如因第三人的原因或自然灾害，致使该商品房项目未能建设或未能按原约定建设等。

(一)如果开发商不具备商品房销售资格的，那么不想买房，定金可以退回。我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。 (二)如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下，那么在这种情况下，开发商也是应当退还购房定金。 (三)根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。比如，由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款，那么也可以要求退回定金。 (四)在房地产限购的情形下，部分购房人存在侥幸心理，伪造身份信息或购房信息，未通过房地产部门限购审查的，或在开发商销售人员误导下交付定金的，由于不具备购买商品房的身份条件，在此情形下签订的房屋买卖协议或认购协议均是可以依法撤销，购房者有权要求返还已支付的定金。