离婚后，女方将其与妹妹共有的房屋分配给我，现在过户需要什么流程，解决什么手续-法师兄

由于离婚的法定方式有两种，协议离婚（去民政局解决）和诉讼离婚（去法院解决），离婚房屋过户根据离婚方式的分别，准备的手续也有差别。协议离婚房屋过户要怎样办，需要准备以下资料：协议离婚是指夫妻两方对离婚、财产分配，娃儿抚养达到协议，通过民政部门解决离婚手续，结束婚姻状态的一种离婚方式。如果您是协议离婚的，离婚房屋过户需要的手续必须有：（1）、关于房屋分配的离婚协议书；（2）、离婚证及复印件；（3）、离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；（4）、房屋证；（5）、身份证明及复印件。诉讼离婚是指夫妻两方对离婚、财产分配或娃儿抚养未达到协议，诉讼到法院请求法院裁判离婚的离婚方式。诉讼离婚的无离婚证，因此，诉讼离婚房屋怎样过户，需要的手续有：（1）、奏效的法院裁判书及复印件；（2）、裁判书中明确房屋归属的可由权利人一方申请登记房屋证；（3）、身份证明及复印件；（4）、房屋证。离婚房屋过户首先需要解决离婚房屋析产，离婚房屋析产是离婚房屋过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房屋，在房屋过户时就需要交纳契税。解决完离婚房屋析产手续后，就能够到房屋管理部门解决离婚房屋过户手续，具体的过户流程有：（1）、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处解决析产公证，如有离婚裁判书的话无需解决公证；（2）、到交易中心解决转绘；（3）、到房管局解决免征契税申请；（4）、解决析产登记手续并缴交50元登记费；（5）、取证。

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把自己的房子过户给姐姐需要办理的手续如下：签订转让、赠与或继承合同，所有权人签字（共有房产需要共有人签字）；提交申请材料，到房产局填写表格和...

答

由你妹妹赠与你儿子后，尽快过户到你儿子名下。参考以下费用（各地价格不是十分一致）： 1．签署确认书双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，...

办理房屋赠与的具体流程及所需资料、税费： 1、签署确认书与子女一起到房管局签署确认书，记得要带齐相关资料，比如房屋的产权证或者购买合同，房地产赠与人的无偿赠与协议等，在这里要注意的是，如果受赠人是未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。 2、房产评估房屋赠与需要进行房产评估，一般来说，由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。 3、办理赠与公证房屋赠与需要办理赠与公证，以此来证明此赠与行为是有效且真实的，而赠与公证费则会是评估价的2%。 4、缴纳税费房屋赠与需要缴纳一定的税费，比如契税会是房管局评估价的 3%，印花税会是房管局评估价的0.5%，房地产权转移登记费为每宗80元，还有一项是土地出让金，按所受赠的房产性质而定。 5、出新房产证当一切手续办理妥当，新的房产证书就会出来了，记得领取就可以了。

目前过户有两种方法：1.交易。2.赠与。 1.交易：由于房子面积大于140平米，属于非普通住宅，而且没满5年。交易过户时会产生：成交价*5.5%的营业税；成交价*3%的契税；成交价*1%的个税。费用比较高，可以做低成交价来节省一点，但是政府有指导价在卡着，不可能做得太低。 2.评估价*2%的公证费；评估价3%的契税；评估价*约0.5%的评估费。费用相对较低。但是赠与所得的房子将来你女儿卖的时候要征收的个人所得税比较高。个人所得税=（成交价-现在赠与时交的税费）*20%。（不能按总价的1%来收）。

房屋过户给共有人的流程如下： 1、到不动产登记机构提出书面形式的过户申请； 2、提交申请人身份证明、过户申请书、不动产权属证明等相关材料； 3、不动产登记机构受理不动产登记申请，查验资料； 4、30个工作日内办理完毕，核发不动产权属证书。根据《不动产登记暂行条例》第二十条的规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。第二十一条规定，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。