居间合同中介方能否可以作为买方

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• 问签了居间合同后，买方不履行，中介是否可以起诉卖方并收取中介费？
  

  第一，如果是中介起诉买方，关键要看买方是否存在违约行为，和卖方是否违约没有关系；如果欠条的性质是中介费，那么只有在交易成功时，中介才有权利收中介费。第二，因买卖合同是双方当事人的真实意思表示，如果双方不想进行交易，可以协商解除合同，跟中介无关。第三，与中介签订居间合同的时间问题，如果合同有约定有效期，则按合同约定；如果合同没有约定的话，则在买卖合同解除时居间合同自然也就解除。中介说有效期满才起诉买方没有任何法律依据。因此，如果中介在这件事情中，没有履行自己的义务，那么守约方是有权可以起诉对方的。

• 问买卖双方和中介签订居间合同有哪些作用
  

  1、确定订立正式的《房地产买卖合同》的主要条款。在《居间合同》中要约定买卖合同的主要内容，比如房屋面积、位置、总价，以及房款(、首付、等)支付方式、过户及交房的时间，并约定签订正式的时间。2、确定上下家与中介的关系。在《居间合同》中会约定上下家支付中介佣金的时间和标准、如果上下家违约致使买卖合同不能履行时分别对中介承担的责任等。由此可看出，《居间合同》实际上是一个比较复杂的合同，既有买卖合同的内容又有居间合同的内容。

• 问买卖双方和中介签订居间合同有什么作用
  

  1、确定订立正式的《房地产买卖合同》的主要条款。在《居间合同》中要约定买卖合同的主要内容，比如房屋面积、位置、总价，以及房款(、首付、等)支付方式、过户及交房的时间，并约定签订正式的时间。2、确定上下家与中介的关系。在《居间合同》中会约定上下家支付中介佣金的时间和标准、如果上下家违约致使买卖合同不能履行时分别对中介承担的责任等。由此可看出，《居间合同》实际上是一个比较复杂的合同，既有买卖合同的内容又有居间合同的内容。

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