在房产证未领取前所订立的房屋买卖协议有效吗-法师兄

原则上，房屋买卖合同只要是双方自愿订立的，不违反法律的规定的，应是有效合同。法理解析：根据《城市房地产管理法》第37条第（六）项的规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。这里所谓房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。根据上述规定可以看出，一般情况下，依法登记领取权属证书是房屋买卖的先决条件，否则将不准予出卖。之所以作出这样的规定主要是为了确保房地产交易的安全，防止权属不清的房地产进人市场交易或者非法进行房地产交易而损害被转让人和房地产真正所有人的合法权益。对此，《合同法》第132条第1款明确规定，出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。但是，在司法实践中，如果房屋尚未取得产权证书时签订房屋买卖协议，但是，出卖人已领取了所出卖房屋的产权证明单、发票等单证，其所拥有的这些房屋单证已足以证明其为产权人。作为房屋的产权人，其对房屋买卖合同的标的具有处分权。原、被告在订立买卖合同时，对房屋没有产权证的事实双方都是知道的，合同是在双方自愿的基础上订立的，出卖人以后再提出解除合同有违诚实信用的原则。再退一步讲，即使出卖人对所出卖的房屋因其未取得产权证书不能处分，但当其取得了房屋产权证书即其订立合同后取得了处分权时，其与他人所签订的房屋买卖合同应当有效，此时对于处于履行期间且依法生效的合同，双方应当履行。

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回迁房，专指建立在国有出让土地上，为私有房屋被拆迁人或者公有房屋承租人安置的，现在尚未取得但将来一定能够取得个人房屋权属证书的房屋。也就是说...

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价款结算乙方应在本合同书签订日内向甲方预付货款元，甲方交付前给付价款元，余款由乙方在收到甲方产品之日起天内付清。乙方应当以现金、支票或即期银...

未领取房产证的销售合同有效。未办理房产登记导致未领取房产证的，属于物权变更问题，不影响销售合同的效力。销售合同的效力是房屋只享有债权，不发生物权变更的效力。

协议生效，但是你并没有取得房屋的所有权，只是取得了期待权，仍属于债权范畴。如果对方再把房屋卖掉，并把财产转移，很可能房款两空。建议到房管局办理一个抵押登记，这样如果对方处分房屋，你会得知详情，并可就房屋价款优先受偿。

合同是有效的，但是购买的房子产权是无效的。这种情况可以起诉卖家违约。购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。产权证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。