住宅土地使用权续期怎么续期？

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• 问70年的住宅土地使用权怎么续期
  

  《民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

• 问70年住宅土地使用权到期后怎么续期
  

  《民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

• 问住宅土地使用权到期能不能续期
  

  两个法律之间的差异还需要立法部门予以解释，在新的解释尚未出台之前，《房地产管理法》将优先适用。因此，按原土地出让合同约定的出让金价格缴纳地价，而《房地产管理法》中的“依照规定支付土地使用权出让金”，则赋予了政府调整出让金的权利。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期，但依照前款规定未获批准的。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，土地使用权由国家无偿收回。”该规定并没有对住宅用地和非住宅用地进行区分，都应当另行缴纳土地出让金。《物权法》中的“自动续期”，应当理解为期限届满后，房屋所有权人必须另外申请，否则丧失土地使用权。但无论是按照哪一个法律规定，房屋所有权人继续使用土地，无须另外申请。而依据《房地产管理法》的规定，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准，住宅的土地使用权期限届满，房屋所有权人可以继续使用土地。根据《物权法》的规定。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金，按照约定；没有约定或者约定不明确的，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，依照法律、行政法规的规定办理。”但是，新修正的《房地产管理法》第二十二条又规定。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。《物权法》第一百四十九条规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期，七十年后的使用权确实值得购房者关注我国商品房的土地使用权有七十年，因此，从现行法律规定

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