夫妻双方通过房产委托中介卖房-法师兄

1、业务介绍买卖双方基本达成买卖意向后，需要签署房产交易的相关法律文书，由于缺乏相应的房产交易签约经验，房银通依托我们丰富的行业经验、全面的法律知识和专业的人员，为买卖双方提供标准的法律合同文本及专业的现场签约指导服务2、常用合同/文件《北京市房屋买卖合同》《配偶同意出售证明》《定金收付书》《授权委托书》《婚姻证明》《收入证明》3、签约所需资料买方：身份证原件卖方：身份证原件、房产证原件、原始购房合同，如产权人已婚且配偶不能到场需要提前准备配偶同意出售证明及授权委托书4、签约指导的10个主要内容和客户收益（1）房屋具体情况确认：保证双方交易房产的详细信息真实有效（2）房屋成交具体情况：确认双方成交房产的具体价格和付款方式（3）税费的具体说明：明确交易双方承担的交易税费（4）服务费用说明：明确交易双方承担的服务费用（5）权证过户说明：明确交易房产权证过户服务的办理时限（6）房屋交付说明：明确房屋交付的时间、方式和费用（7）权利和义务说明：明确交易双方在房产交易过程中需要承担的权利和义务（8）违约责任说明：明确交易双方违约的处理方式和方法（9）争议解决办法：明确交易双方对争议的处理办法（10）补充说明：对于合同内容规定之外的补充内容说明二、贷款预审批银行对准备申请银行贷款购买房屋的个人，在购房交易未发生前，根据个人提供的资信状况证明，结合银行关于个人房屋按揭贷款的政策，对个人所适用的个人房屋按揭贷款额度进行预审，并给出个人最高贷款额，购房人在取得银行“预审通知函”后，在一定有效期内购买二手房时，可参考银行的适用额度申请贷款三、贷款方案的制定1、产品介绍贷款方案制定是我们通过了解购房者详细信息，综合比较各种因素，为其量身制定的最佳贷款方案。2、贷款方案的内容涉及因素方案说明首付比例根据自有资金来确定贷款成数最高8成，以评估值和交易价格比较后的低值作为基数贷款金额根据自有资金来确定贷款年限1-30年，另贷款年限借款人年龄≤70，贷款年限房龄≤35利率选择可选择固定利率或浮动利率还款方式按月等额或按月等本金（另有五种可选择）附加功能是否开通循环授信或消费易提前还款约定是否有时间限制或违约金办理网点以还款方便为准

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住房如果是夫妻共有的住房，办理处置住房产权手续时候，是需要夫妻俩一起签字办理过户手续。所以，办理授权委托书，也是有夫妻俩一起到所在地区公证处...

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委托中介卖房挑选中介可以查询中介公司的工商信息，如注册资金、公司地址等。除了上述方法，还可以到中介公司探访，询问从业人员有无相应的资格证书。根据《商品房销售管理办法》第二十五条的规定，房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。

卖方委托中介机构应该委托管理规范、品牌好、口碑好、门店多、承诺不收看房费、不赚差价的中介机构。在没有签订《买卖协议》前，不要将房产相关证件交给中介机构，避免因其他原因不想委托出售时，中介机构不退还相关证件。