购买南向海楼需要注意什么-法师兄

（1）有风湿病的购房人一定买南向海的海景房。例如像三亚市的海景房都南向海，四季不潮湿，因为冬天的时候海风很大，空气也相对潮湿，对于有风湿病或关节炎的人来说，这种情况下身体的不适可能会掩盖海景给居者带来的审美愉悦。（2）海景效果不一定越近越好，同一个项目内海景效果也有很大的差别。买海景房当然是冲着海景去的，但不是每一个海边的房子都能看到海。比如房间的朝向有问题，或者前面有建筑物的遮挡等。所以选择时一定要亲自到项目所在地去看一下，到所要选择的那套住宅里去看一下，以免最后面临只有卫生间的窗户能看海尴尬。（3）选择时要多注意项目是否在防潮、防风方面作特别处理。除了关注看海效果之外，还要关注建材、室内设施的使用。海边由于空气湿度大，含盐度高，所以建材的抗腐蚀性和耐用性是房子是否保值的关键因素。高档的看海房还会配备有除湿系统或新风系统等高级室内设施。（4）如果不常年在海景房中居住，最好选择一下物业比较好的项目。很多人对海景房情有独钟，尤期是外地人，但是囿于各种原因只能把它当作度假房来用，很多时候都是空着的。房屋长时间空置易老化，对于房主来说损失可不小，所以，选择一个物业较好的房屋还是很有必要的，物业会按照业主的要求，代你做一些日常的维护和保管，或者帮业主把空置的房子租出去，有个“好管家”，可以省不少的心。

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按照一般来说买楼合同需要注意什么的回答如下：买楼合同的签订需要按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事...

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根据规定黔西南二手房购买需要注意如下:注意房屋内部实际状况、更要了解房屋四邻周边环境。合同约定的只是房屋本身基本情况，一旦签约，周边状况出现...

一、明确经济现状购买海外房展前，首先要对当地的经济发展状况作一次全面的了解。按照国内的投资模式，选择好的地段便能获得不错的回报，但是海外的房地产市场发展具有自己的周期，如果进入下跌周期，即使是投资顶级地段，也难保投资成功，所以，首先要了解当地的市场现在是处于怎样的周期。但要注意，对于想要移民的人士来说，投资房产并不等于入籍，因为部分国家规定的“投资移民”或者“入股企业移民”，房产只是条件之一。二、了解购房政策不同国家海外买房政策并不相同，在澳洲，购房者必须先行向澳洲政府购买地皮，才能进行房产开发。国外开发商负责帮购房者设计、施工，并向政府部门报批。政府向购房者卖出土地之后，每年会征收土地税费以及服务费，用于社区的清洁卫生、垃圾处理及上下水道的维修，购房者必须长期支付这些税费，而且会面临每年税费不断变化的可能。三、重视信用记录海外买房后，管理房产也很重要。澳洲墨尔本市规定，必须自己动手清理自家门前的垃圾或者积雪等，如果超时未作清理，须支付相应的费用，如若未及时支付，则会给自己招来麻烦。在国外，管理不善甚至无人管理，致使物业长时间空置，拖欠物业管理费，甚至拖欠银行按揭贷款，都可能影响到自己的信用记录，后果会很严重。

车位首先取决于是否属于开发商，即开发商是否拥有车位所有权。首先要确定这辆车是否已经作为公摊面积。如果地下停车位的面积作为共享面积被小区业主共享，开发商无权出售。住宅车位交易一般遵循限内原则，即只有住宅业主才能购买住宅车位。如非小区内市民单独购买小区内车位，车位产权无法经房管局确认。在合同中写下购买车位的细则。另外，购买车位后如要再转让、出租，仍应遵循限内原则，即转让或出租的对象仅限于小区内的产权人或房屋承租人。

购买期房需要注意的问题：首先要对房地产开发商有所了解，尽量选择一些规模大、房屋质量控制严格、有一定社会信任度的房地产企业；其次，要了解开发商在预售时是否有预售资格。