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农村宅基地的所有权属于村集体,村民只享有使用权。宅基地流转是指宅基地使用权的流转,其含义是指拥有宅基地使用权的农户将宅基地使用权转让给其他具...
农村宅基地使用权可以转让,但是必须具备以下条件:1、经本集体经济组织(村委会或者村集体全体成员,一般需要公示)同意;2、转让人与受让人为同一...
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宅基地使用权流通方式:1、租赁在我国广大农村,租赁是宅基地使用权最普遍的流通方式。随着经济的发展,农村土地,特别是城乡结合部的土地价值越来越突出,一部分农由于经济利益的驱动,将住宅租给他人提供住宅、办公室、休闲用途。目前的法律并没有绝对禁止农村住宅租赁,但村民租赁住宅后申请住宅基地的,不予批准。2、转让按交易主体划分,宅基地使用权的转让可分为本集体经济组织成员之间的转让和非本集体经济组织成员的转让。本集体经济组织成员之间的转让是我国现行法律不允许的转让方式,现在主要是农村村民在城市购买商品需要住在城市,或者因结婚结婚等原因一家有很多住宅基地,本村满足住宅基地申请条件的村民需要住宅,但由于建设用地指标的限制等原因不能立即分配住宅基地,该买卖正好满足供求双方的需求,有利于土地资源的充分有效利用。非本集体经济组织成员的转让涉及非本村村民和城市居民两种主体,特别是城市居民。像近年来盛行的小产权房一样,在北京郊区形成了着名的画家村和明星村。但是根据我国目前的法律规定,非本集体经济组织内部的转让是不允许的。3、宅基地使用权入股,以宅基地使用权为资本共同建设,完成后共同建设的各方按一定比例分配住宅和共同分红。近年来,全国普遍开展了大规模的城中村改造,在一些经济发达地区,改变了政府拆迁补偿、开发人员开发的模式,使村民以宅基地出资方式参与项目利益分配,或者实行全村土地出资,成立股份合作社,将全村宅基地计入股本,与耕地、集体用地一起整体规划,全村开发,以出资分红,以宅基地使用权为资本介入经济生活
宅基地使用权可以租赁。但宅基地使用权不能单独出租,需要与宅基地上建造的房产一起出租。 虽然法律规定农村村民一户只能拥有一个宅基地,但宅基地租赁后不会导致宅基地使用权主体的变更,因此不违反一户一户的规定。
不可以办理。我国现行法律明文规定宅基地使用权不得抵押。依据: 1、《中华人民共和国土地法》规定:“和自留地、自留山,属于农民集体所有”。 2、《》规定:“耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押”。 3、《中华人民共和国》规定:经营权的抵押只限制于通过、拍卖、公开协商等方式承包的荒山、荒滩等农村土地,经发包方同意,并依法登记取得土地承包经营权证或林权证书的,才可以设立抵押,并没有明确通过家庭承包取得的土地承包经营权可以抵押。 4、《民法典》则明确规定,除买卖、公开协商等方式承包的“四荒地”等农村土地可以抵押外,其他方式承包的农村土地是不允许抵押的。
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