租房交押金是否合法

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• 问房租是否合同押金有效
  

  房屋租赁协议中押金对承租人和承租人的效力不同。1、对承租人的效力。押金交付合同为附随于租赁合同的从合同，自交付押金时产生法律效力。承租方未交押金时，应视为押金合同未生效，承租方可不可以起诉法院要求承租方交押金。租赁人为了保障自己的利益，在约定押金条款时，如果租赁人没有在规定的时间内全额交付押金的话，租赁合同无效，或者租赁人有权解除合同。2、对出租人的效力。押金对出租人的效力主要体现在当押金所担保的债务未履行时，出租人可以自行扣除。

• 问租房押金不退是否犯法
  

  在符合合同约定的押金退还情形时，租房押金不退构成违约，是犯法行为。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

• 问租房时是否一定要交押金
  

  有的交押金有的不需要，房客入住后所发生的如水、电、煤、电话等费用，在房客付费后，房东好将付款凭证收集保存在自己身边。这样既能督促房客按时付款，又能避免欠费太多，更能防止因房客突然不辞而别欠下大量费用。

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