商品房包销应该注意什么,法律上该如何规定

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• 问租商品房应该注意什么
  

  租商品房的时候应当确认租赁房屋所有权或者使用权问题，如果出租人以房屋所有人身份出租，要确认其是否拥有所有权，查看证件。若为转租的，要看原租赁合同是否允许转租，确认是否经过所有权人同意。最后如果是转租的，还要注意租赁期限问题，转租的期限如无特别约定，不可以超过承租人剩余租赁期限。

• 问买商品房注意的细节有哪些,法律上该如何规定
  

  买房交定金注意事项： 1、定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款。 2、应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况。 3、虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效。 4、要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则。

• 问约定房屋分割应注意什么,法律上该如何规定
  

  当事人约定分割房屋的注意事项是：注意明确房屋的地址坐落，可以加上房屋所有权登记证号；清楚约定各自所占的比例；对婚姻的忠诚惩罚做出明确的约定；夫妻双方签字并填署确切日期。

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