无权出租的合同效力怎么样

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• 问怎样鉴别房屋租赁合同的有无效力？
  

  租赁合同是否具有法律效力主要取决于以下几个方面：（一）合同主体是否符合要求。也就是说，出租人和承租人是否具有有效民事行为的构成要件。如无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人为房屋所有人或合法使用权人。（二）房屋是否被法律法规禁止出租。法律法规不禁止出租的房屋，可以依法出租。（3）房屋租赁合同的内容是否合法。

• 问合同的效力是怎样的，无权代理合同的效力有何意义
  

  无权代理合同的效力：代理人及时承认的，合同对代理人具有法律效力；代理人未表达、拒绝承认或者在代理人承认前及时撤销的，合同不具有法律效力。

• 问直接转租合同的效力转租合同的效力应怎样认定
  

  《民法典》规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的合同继续有效，第三人给租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。未经出租人同意，承租人可以解除合同。现实中往往比较复杂，而房屋出租人往往不知道房屋被转租，此时转租合同的效力由出租人的态度决定。出租人同意转租的，视为出租人追认转租合同，转租合同从一开始就有效；如果出租人明确表示不同意转租，出租人有权解除出租人与承租人之间的房屋租赁合同。如果出租人解除合同，转租合同将被撤销，从一开始就无效。

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