购买返租商铺，运营公司破产应对措施-法师兄

如果您购买了返租商铺，但运营公司面临破产，您需要首先了解运营公司的确切破产情况。破产通常意味着公司无法偿还所有债务，法院将介入并启动清算或重组流程。在这种情况下，商铺的返租合同可能会受到波及。您应尝试联系破产管理人，因为他们将接管破产公司的财产事务，并负责协调债权人。您有机会向破产管理人咨询关于返租合同的执行情况，评估您的权益是否得到充分维护和保障。接下来，您需要根据具体情况，制定应对策略。如果返租合同在破产后被判定为有效，您有权继续使用商铺并收取应得的租金回报。如果合同被判定为无效或无法继续履行，您可能需要与破产管理人商议解决方案，例如解除合同或寻求其他经济补偿。请时刻关注破产程序的最新动态变化，以便及时采取相应措施，保护您的个人合法权益不受损害。

《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。《民法典》第七十二条清算期间法人存续，但是不得从事与清算无关的活动。法人清算后的剩余财产，按照法人章程的规定或者法人权力机构的决议处理。法律另有规定的，依照其规定。清算结束并完成法人注销登记时，法人终止；依法不需要办理法人登记的，清算结束时，法人终止。

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关于返租商铺是否合乎法律规定的问题。返租商铺，即是指房地产开发商将某一商业项目划分成诸多面积较小的产权式店铺，向小业主进行销售，并同时签订返...

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如果您的小额贷款逾期未还，现在您已经接到催收电话，建议您积极联系贷款客服，商议停止这种行为并尽快偿还贷款。在追讨债务的过程中，债权人应当尊重...

售后返租业务是指房地产开发商在约定期限内，以出租或代为出租购房者购买的商品房形式进行商品房销售的经营模式。另一种精准的阐述是，售后返租是指开发商将已出售的商品房销售给投资方，同时双方签署租赁协议，并通过租赁期间的租金收入抵扣部分售价金额，或者支付固定提成租金作为回报的一种投资策略。在大多数情况下，实施售后返租的目的在于回收资金，并不构成非法集资行为。是否构成非法集资，还需依据相关法律法规进行具体分析。通常来说，一旦签订了合同，若未能履行购买义务，将会导致违约事件发生，从而需要承担相应的违约责任。根据《商品房销售管理办法》第三条，商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。

购买了返租性质商铺的交易能否取消呢？商铺返租旨在将大型商业地产整体拆分成许多较小的权益性店铺，出售给小业主。双方签署返租协议，约定在特定期限内由开发机构统一运营管理，并向小业主支付固定租金收益。然而，这种方式往往不被现有法律法规所认可。小业主们有权主张这份协议无效，实现退房目的。根据《城市房地产管理法》第七条，国务院建设行政主管部门和土地管理部门分别负责全国房地产工作的管理。县级以上地方人民政府房产管理和土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。另外，《商品房销售管理办法》第十一条也明确规定，房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房，也不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

辞职无需单位批准，批准与否无所谓的，关键是要提供依法提出解除劳动合同的证明。有了证据，在30天（试用期3天）后，公司须为你办理离职手续。若公司拒绝，你可以去劳动仲裁机构或劳动监察队投诉公司。除非用人单位维持或提高劳动合同约定条件续订劳动合同，劳动者不同意续订的情况外，依照本法第四十四条第一项规定终止固定期限劳动合同的用人单位，在解除或终止劳动合同时需出具解除或终止劳动合同的证明，并在15日内为劳动者办理档案和社会保险关系转移手续。第四十三条用人单位单方解除劳动合同时，应事先将理由通知工会。若用人单位违反法律法规规定或劳动合同约定，工会有权要求用人单位纠正。用人单位应研究工会意见，并将处理结果书面通知工会。第四十四条劳动合同终止的情形有六种：劳动合同期满、劳动者开始享受基本养老保险待遇、劳动者去世或被宣告失踪、用人单位被依法宣告破产、用人单位被吊销营业执照、责令关闭、撤销或决定提前解散，以及法律、行政法规规定的其他情形。第四十五条劳动合同期满且出现本法第四十二条第二项规定情形，劳动合同应续延至相应情形消失时终止。但本法第四十二条第二项规定丧失或部分丧失劳动能力的劳动者劳动合同的终止，需按照国家有关工伤保险的规定执行。第四十六条用人单位应向劳动者支付经济补偿的情形有六种：劳动者依照本法第三十八条规定解除劳动合同、用人单位依照本法第三十六条规定向劳动者提出解除劳动合同并与劳动者协商一致解除劳动合同、用人单位依照本法第四十条规定解除劳动合同、用人单位依照本法第四十一条第一款规定解除劳动合同、除用人单位维持或提高劳动合同约定条件续订劳动合同，劳动者不同意续订的情形外，依照本法第四十四条第一项规定终止固定期限劳动合同的，以及依照本法第四十四条第四项、第五项规定终止劳动合同的。第四十七条经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的，向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付，向其支付经济补偿的年限最高不超过12年。月工资是指劳动者在劳动合同解除或终止前12个月的平均工资。第四十八条用人单位违反本法规定解除或终止劳动合同时，劳动者要求继续履行劳动合同的，用人单位应继续履行。劳动者要求用人单位支付赔偿金的，用人单位应依照本法第八十七条条规定支付赔偿金。第四十九条国家采取措施，建立健全劳动者社会保险关系跨地区转移接续制度。第五十条用人单位在解除或终止劳动合同时，应出具解除或终止劳动合同的证明，并在15日内为劳动者办理档案和社会保险关系转移手续。劳动者应按双方约定办理工作交接。用人单位应支付经济补偿的，在办结工作交接时支付。用人单位对已解除或终止的劳动合同的文本，至少保存二年备查。