购买返租商铺后，能否申请退款？-法师兄

售后返租业务是指房地产开发商在约定期限内，以出租或代为出租购房者购买的商品房形式进行商品房销售的经营模式。另一种精准的阐述是，售后返租是指开发商将已出售的商品房销售给投资方，同时双方签署租赁协议，并通过租赁期间的租金收入抵扣部分售价金额，或者支付固定提成租金作为回报的一种投资策略。在大多数情况下，实施售后返租的目的在于回收资金，并不构成非法集资行为。是否构成非法集资，还需依据相关法律法规进行具体分析。通常来说，一旦签订了合同，若未能履行购买义务，将会导致违约事件发生，从而需要承担相应的违约责任。根据《商品房销售管理办法》第三条，商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。

《商品房销售管理办法》第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。

答

购买了返租式商铺后，通常情况下均可实现退租的目的。商铺售后返租乃是指由房地产开发企业在特定期限内，以承租或者代为出租的形式进行商品房销售的...

答

遭遇商铺返租诈骗，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销，要求对方退房，承担相应的违约责任。我国法律规定，一方以欺诈、胁迫的手段...

现在退款属于您违约，需要缴纳违约金的。

有关返租商铺是否符合法律法规的问题。返租商铺是指房地产开发商将某一商业项目划分为多个面积较小的产权式店铺，向小业主进行销售，同时签订返租合同，保证在特定时间内，这些商铺由开发商负责运营，并按照事先商定的日期，向每位业主支付固定数额的租金。根据《商品房销售管理办法》第十一条规定，房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房，也不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

对于承租者而言，若出现拖欠租金且不予支付的情况，可以选择报警以寻求帮助。然而需注意，此类事件通常属于民事纠纷范畴，警方可能无法直接介入并采取强制措施，更多时候他们会提供调解服务以促使双方达成共识。在这种情况下，最佳策略是先与房东进行友好沟通和协商，若仍无法解决争端，则可考虑通过法律途径来维护自身权益。具体步骤包括向法院提交诉讼请求以及申请财产保全等相关手续。