房产如何做房产专业的调查-法师兄

房产如何做房产专业的调查

2021-11-20

如何调查房屋产权？调查时应注意哪些问题？第一步是了解房屋的产权状况。购房者要求卖方提供合法的证明书，包括产权证、身份证、资格证等证件。产权证是指房屋所有权证和土地使用权证；其他证件是指：出租房产，检查承租人放弃优先购买权的协议或证明；共有房产，检查共有人放弃优先购买的协议或证明；要查验中奖通知单和相应的证明等。第二步，检查相关房地产管理部门购买的房地产产权来源的具体方法是：检查产权记录。包括：档案文号，即该交易的文件编号，如果查询者希望获得整个文件，可以根据这个号码向有关方面取阅文件副本等。第三步是检查房屋是否有债务负担。房屋产权记录仅登记房主产权的真实性和原交易事实。至于该房屋在经营过程中的债务和责任，必须检查相关证明文件。包括：抵押贷款合同、租赁等，还需要详细了解贷款金额、还款金额、利息和租金金额，从而对该房产有更深的了解。另外，购房者还需要知道的内容：购房是否有抵押，房屋是否被法院查封等。

相关问答

问如何做二手房产权调查

答

二手房产权调查应当查明产权证书和相应的身份证是否一致，到工商部门或者其他有关部门调查核实产权是否合法，同时可以携带产权证书复印件和卖方身份证...
问该如何做二手房产权调查？

答

在购买二手房之前，我认为要进行两方面的调查，一是卖方的诚信，二是二手房的产权情况。对于卖方的诚信问题，我们应该要求卖方出示、原件，还可以通过...

一、怎样调查离婚财产，如何调查离婚财产为了解决怎样调查离婚财产，首先我们需要了解的是离婚财产调查查什么。离婚财产调查就是调查对方拥有什么财产，拥有多少财产。因此，离婚可以调查的财产有：对方收入情况、对方房产情况、对方车辆情况、对方公司股份、对方股票、基金等的情况、调查对方其他财产情况等。也就是说对方拥有所有的财产都是调查的内容。了解了离婚财产调查的内容后，怎样调查离婚财产，如何调查呢离婚财产调查可以有四种方法： 1、自行调查，自己调查可以调查对方拥有的存折、房产证、工资收入等等。但是在实际生活中，如果对方有心防你，即是是这些财产你也可能调查不到。工资收入也有可能因为公司的规定被拒绝调查。 2、聘请专业的调查公司，此项有一定的风险，很多法院对专业的调查公司的合法性还持有怀疑的态度，还有一些非专业的调查公司在调查时可能会违法调查，得到的证据就有可能不被法院所采信。 3、申请法院调查，很多朋友会说那我申请法院冻结对方的财产，请法院调查。此种方式看起来是最佳的方式，没有风险、也不用花很多钱。但是实际生活中，由于基层法院的业务非常忙，即使你申请法院调查，也可能法院抽不出多余的人力去调查，如果调查的财产在外地，则法院去调查的可能性就更低了。 4、聘请专业的律师调查，上面两种方法不可行的话，只能选择聘请专业的律师了。除了公司、单位等非国家机关可能会碰壁外，像国家的工作机关应该都可以调查财产。以上就是怎样调查离婚财产，如何调查离婚财产的几种调查方式，但是在实际生活中，您适合于那种情况还是需要视自己的具体情况而定的。二、离婚财产调查注意什么离婚财产调查是对私密的财产进行的私密调查，因此在调查离婚财产时需要注意一些事项，避免出现不必要的麻烦。那么，离婚财产调查注意什么呢 1、事先预防法：首先需要做的就是在日常生活中对于大额消费的，应当保存好相关的出资证据，如，应当保存好房产证、车辆买卖合同、发票、存折存单、借条、股票帐户、贵重财产发票等票证，最大程度保护自己的利益。 2、事后补救法：如果事前因为感情还好，或者其他原因并未获得有效凭证的，此时需要做的就是留意配偶的投资去向及存款方式，除了记下配偶投资、合股的公司全称外，还可留意记下配偶准确而具体的购房地址、车辆号牌、工资卡号、银行存款账号、股东卡号等，以便可向相关部门查询或依法申请人民法院调查。如发现配偶有转移的迹象时，应立即采取措施，如提起诉讼，请求法院保全财产等。最后，需要提醒的是对于没有掌握的对方财产，注意离婚诉讼的保密工作，尽量封锁消息，除离婚律师外不要对任何人讲自己打算离婚并要采取行动，需要及时申请法院调查的存款等财产，以有效防止对方转移财产。