怎么样做二手房产权调查？

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• 问二手房产权，怎么做房产调查
  

  产权调查更多的是与二手房交易中的买方相比，现行法律作为房地产的房屋产权以登记为准。就房屋登记而言，产权调查应从三个方面考虑房地产产权证（房产证和国有土地使用权证）；二是看购房合同和付款凭证（这是卖方取得房屋的原始依据，最好是房屋买卖合同、付款人、产权登记人一一对应），三是与卖方到房地产交易登记中心打印房屋信息摘要，持卖方到身份证到查询机查询）。需要注意的是，二手房买卖合同的卖方应该是房屋信息摘要上的所有产权人。此外，房屋信息摘要还可以显示房屋是否有抵押、查封和产权处理。

• 问应该怎么样做二手房产权调查
  

  在购买二手房之前，我认为要进行两方面的调查，一是卖方的诚信，二是二手房的产权情况。对于卖方的诚信问题，我们应该要求卖方出示、原件，还可以通过最高人民法院的裁判文书网以及信息网来查询一下，看卖方涉诉情况以及该房屋是否曾被司法查封。对于房屋的产权情况，就是要求卖方出示的原件，以便核实房屋的真实性。另外，在签约当日，还要跟随卖方一起到房地产管理部门打印该房屋的《不动产登记簿查询证明》，从而对房屋是否存在抵押和查封的情况进行调查，以确保合同签订后可以顺利履行。

• 问二手房产权调查怎么做啊？
  

  在购买二手房之前，我认为有必要进行两方面的调查，一是卖方的诚信，二是二手房的产权。对于卖方的诚信问题，我们应该要求卖方出示身份证和结婚证原件，也可以通过最高人民法院的裁判文书网和不值得信赖的执行人信息网查询卖方的诉讼情况以及该房屋是否被司法查封。对于房屋的产权，要求卖方出示房产证原件，以核实房屋的真实性。此外，在签订合同当天，我们应该跟随卖方到房地产管理部门打印房屋的房地产登记簿查询证明，以调查房屋是否有抵押和查封，以确保合同签订后的顺利履行。

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