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小产权房是指在集体土地上建造的房屋，根据我国现行法律法规，政府对这种房屋一般不给予支持。乡级政府和村级机构是能够颁发这种房屋产权证的机构。因...
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在我国，有一种被称为“小产权房”的房屋，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。这种房屋是在农村集体土地上建设的，未缴纳土地出让金等费用，因此其产权证不是真正合法有效的产权证。虽然小产权房能够赠予孙子及公证，但收赠予方必须是本村集体成员。此外，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。 小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2023年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。中国实行二元制土地所有权结构，即国有土地所有制和集体土地所有制。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。
由于小产权房没有进行房屋产权登记，因此无法办理房屋所有权证。城市居民购买小产权房后，无法在房屋登记机构办理房屋登记并领取房屋所有权证书。相比之下，商品房则具有五证齐全的特点，即国有土地使用证、规划许可证、规划工程许可证、施工许可证和商品房预（销）售许可证。而小产权房由于缺乏国有土地使用证，因此也无法办理规划许可证等“四证”。
1. 对于小产权房，如果原始所有人（即“大产证所有人”）违法，法院是有权力进行查封的。 2. 对于小产权房的其他居住人，如果他们违法，法院将无法查封。这是因为： (1) 小产权房是法律所禁止出售的房屋。 (2) 小产权房无法办理房产证。 (3) 虽然居住人花钱购买了房屋，但由于无法办理产证，因此他们无法确认其所有权。因此，法院难以查封。 (4) 然而，原始所有人（即“大产证所有人”）是可以被查封的，因为他们持有房产证。 法院查封房产的情形包括： (1) 恶意转移、变卖房产。 (2) 诉前保全。 (3) 在执行案件中，如果当事人缺乏履行能力或其他可供执行的财产，法院可以进行查封。
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