如何使小产权房更加合法，以及解决相关问题？-法师兄

在我国，有一种被称为“小产权房”的房屋，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。这种房屋是在农村集体土地上建设的，未缴纳土地出让金等费用，因此其产权证不是真正合法有效的产权证。虽然小产权房能够赠予孙子及公证，但收赠予方必须是本村集体成员。此外，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2023年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。中国实行二元制土地所有权结构，即国有土地所有制和集体土地所有制。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。

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一、业主委员会：业主委员会是由物业管理区域内业主代表组成的一个民间性组织，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公...

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房产过户及房产证办理： 1. 在进行二手房房产证过户之前，购房双方需在合法条件下签订购房合同，并在购房合同备案后开始进行房产过户手续。 ...

保证书要在法律上有效,必须满足各个细分的要素。具体来说,保证书必须是正常民事行为能力人在完全自愿的情况下签署的,保证书内容必须是合法的,即民事行为对象是合法的,且在法律范围内。此外,保证书最好有第三方作为见证,并且由专业律师进行审核。最后,双方进行签字盖章,保证书才能生效。根据《民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。保证书的作用包括约束限制保证人、调动人们的积极性和促进团队合作等。

根据《关于人民法院在互联网公布裁判文书的规定》第二条，当事人可以直接前往法院档案室查询，或者经法院办公室领导批准后委托他人代为查询。而如果委托的律师是案件代理，律师则可以直接向法院查询相应的委托书。根据该规定，最高人民法院在互联网上建立了中国裁判文书网，用于统一公布各级人民法院的生效裁判文书。各级人民法院对在中国裁判文书网公布的裁判文书质量负有责任。

看你们签定的购房协议对退房及开发商违约的相关规定，并拍下楼板的照片，做为证据。