二手房从递件开始、完税过户领证整个过程大约要多长时间啊？-法师兄

整个过程约十五个工作日，即一个月时间左右。二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

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二手房过户营业税时间是从买房开始算吗在我国法律中有明确规定。是看契税票或房产证的时间，谁先满两年就算满两年，交易时就免征营业税。...

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二手房过户后拿房产证一般需要30个工作日。不过主要视具体情况而定。自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内将申请登记事项记载于房...

二手房办理过户和领取房产证的时间长度是有规律可循的。一般来说，二手房过户需要多长时间办完有以下几个时间节点。 (1)买房者付定金，然后签订合同。这个一般在当天进行，然后双方约定一个日期，进房管局(房地产交易中心)进行登记过户操作。一般这个时间持续3天左右。 (2)到房产交易中心。将所有过户双方的材料带齐，进行房屋估值或者按照成交价格估值和缴纳相关税费等。这个过程最短1天，长则20天左右，便可拿到过户好房产证。 (3)银行操作贷款问题。一般而言，是在10天-20天左右。因此，房产过户的办理受到房管局及银行贷款的双重制约，最长45天，最短的话，当然是1周都不到啊! 二、二手房房产证过户办理流程是什么? (1)双方签合同。关于房屋的转让合同。 (1)到房管局。到房管局进行登记相关信息，缴纳相应的费用和税款。 (2)到银行。办理相关贷款手续 (3)拿到房产证，付清尾款，交清水电费等。三、二手房的“坑”到底在哪里? (1)房屋本身没有房产证。没有房产的房子就没有过户的可能，因为该房屋不受法律的保护啊，说白了，所有的交易都是在非法情况下进行，除非有公证等。 (2)房屋年龄太小。房屋年龄在2年以下的，还要缴纳相关的契税等，本来这钱是可以巧妙避开的啊。 (3)房屋不具有买卖的法律依据。 (4)其他个人主观的“坑”。比如说房屋的地理位置，光照效果，物业情况等这些如果没有考虑在内，还要它干什么。

二手房过户手续的办理时长，并不是没有规律的，我们可以通过观察这几个时间节点，摸索出你刚刚购买的二手房办理过户手续所需的时长。 1、付完定金之后，二手房的买方和卖方签订购房合同，还要约定去房管局进行登记过户的时间。一般情况下，这个时间都在3天左右。 2、去房管局办理过户登记手续，带齐相关材料，进行房屋价格的估算。时间短的一天就能办理好，时间长些的，可能会需要20天左右。办理妥当，就能够拿到房产证了。 3、加上银行贷款的时间，一般是10到20天。综上，二手房房产过户手续办理时间最短需要一周，最慢需要45天左右。

p>二手房从贷款到过户需要的时间：第1日递交材料，保险费2000元左右。然后，给出大致贷款额度和年限，办理过户审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款，买方则开始依照合同按期偿还本期。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。第2-7日评估根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公。交易方需交纳500元评估费。工作人员会就材料做出初步评估，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批，银行放贷买方领到房产证后，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅，每单业务审批时间1-2天即可完成。第11-33日交首付。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。第34-35天办房产抵押登记、保险手续。第8-10日银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，提出申请买卖双方带齐相关材料，报批速度快，办理房产抵押登记和保险