二手房从到过户需要多长时间-法师兄

p>二手房从贷款到过户需要的时间：第1日递交材料，保险费2000元左右。然后，给出大致贷款额度和年限，办理过户审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款，买方则开始依照合同按期偿还本期。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。第2-7日评估根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公。交易方需交纳500元评估费。工作人员会就材料做出初步评估，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批，银行放贷买方领到房产证后，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅，每单业务审批时间1-2天即可完成。第11-33日交首付。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。第34-35天办房产抵押登记、保险手续。第8-10日银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，提出申请买卖双方带齐相关材料，报批速度快，办理房产抵押登记和保险

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这样看你和卖家的时间了，只要他出面签字，你交了钱，双方协定好，就快如果只是单方面的，就会拖很久..。...

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全额购房，无贷款：双方达成协议，房东收到下一个房子的预付款开始计算：双方约定合同签订日期的一般合同签订后的3个工作日内，下一个房子向房东支付...

一般需要30天。房地产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办理房地产登记手续，法律另有规定的除外。登记申请有下列情形之一的，房地产登记机构不得登记，书面通知申请人：（一）违反法律、行政法规的；（二）存在尚未解决的权属争议；（三）申请登记的房地产权利超过规定期限的；（四）法律、行政法规规定不予登记的其他情形。

不贷款的话15个工作日就可以了贷款的话差不多要1个月左右

二手房过户后拿房产证一般需要30个工作日。不过主要视具体情况而定。自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内将申请登记事项记载于房屋登记薄或者作出不予登记的决定，国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日。