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个人住房商业性贷款的流程如下： 1、办理申请手续。 2、银行初审。 3、购买保险。 4、银行复审。 5、签订《住房抵押贷款合同》。 6、与卖...
银行发放个人住房贷款（以下简称贷款）的对象是具有完全民事行为能力的自然人，同时具备以下条件：（一）具有城镇常住户口或有效居留身份；（二）具有...
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1、客户名下的房产首先是可以办理房产抵押登记的大产权房屋； 2、找到房产抵押贷款经办部门办理抵押贷款申请； 3、提供有自有房产进行评估，并提交房产评估报告。 4、办理相应的贷款审批手续，贷款额度最高可达评估价值的80%。 5、客户持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续。 6、抵押登记办妥后，银行方可发放贷款。 不同银行贷款担保流程可能会有一定差异，请以银行实际情况为准。
商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。北京市多家商业银行都有此项业务，如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。 个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。(抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式)。个人住房商业贷款是我国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，有关银行规定，凡符合下列两种情况之一的，即可申请贷款品种：一是参加住房储蓄的居民二是住房出售商和贷款银行有约定，由房地产担保企业为居民购房贷款向银行提供提保。 商业贷款是指统计期末，住房置业担保机构担保余额中，为商业贷款提供担保所占的比例。 《个人贷款管理暂行办法》第十一条 《中华人民共和国房产税暂行条例》
（1）准备好二手房商业贷款所需的材料。（2）购房资质审核：现在许多城市都实施了限购政策，对于目前已经拥有住房套数达到或超过限定套数的家庭暂停售房，所以在买房时一定要进行购房资质审核。（具体详见本地区的政策和要求）（3）网签：即在住建委签约系统在线录入《存量房买卖合同》的相关条款内容，做合同备案。（4）评估：一般由贷款行认可的评估公司根据房屋的位置、建成年代等情况做出评估值。（5）面签：商贷面签当天签署借款合同，卖方需要配合银行查询个人征信等。（卖方面签时需要准备：身份证、户口本、房产证等材料）面签过后，7－10个工作日银行出批贷函。（6）缴税：现在一般的缴税业务应通过网络预审方式预约，网签之后即可申请，有效期为30个自然日。（7）过户：买卖双方有不能到场的需要提供公证委托书。（8）抵押登记：房屋过户后，需要到住建委办理抵押登记，抵押登记完成后，建委会为银行出具他项权证并在买方的房屋所有权证上盖抵押登记章。（9）银行放款：办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。银行放款后，借款人需要开始还贷，应仔细查看银行的还款日和还款银行，避免逾期。 （1）具有完全的民事行为的能力的自然人，年龄在18（含）－65周岁（含）之间；（2）具有合法有效的身份证明；（3）具有良好的信用记录、稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；（4）具有所购住房的合同书；（5）具有贷款人认可的有效担保；（6）售房人对所购房屋具有合法处置的权利，所购房屋具有房屋权证；（7）房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明；（8）银行规定的其他条件。 1、卖方：夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明原件及复印件（①未婚的出具未婚证明 ②结婚的提供结婚证 ③离婚的提供离婚证离婚协议或者法院判决书或法院调解书和离婚未再婚证明，且如果是夫妻双方共同财产离婚的，离婚协议上必须体现房子的归属。如果是离婚后买的单独所有财产，只需开具未再婚证明并带契证即可。） 2、买方： ①夫妻双方身份证 ②双方户口本 ③婚姻证明（未婚的出具未婚证明，结婚的出具结婚证，离婚的出具未再婚证明）原件及复印件， ④收入证明 ⑤近半年流水 ⑥非郑州市户口提供一年以上纳税或者社保。 3、房产证原件及复印件
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