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租赁合同是否具有法律效力取决于具体情况。房屋租赁合同双方在合同上签字或者盖章后，具有法律效力；房屋租赁合同未经双方签字或者盖章的，不具有法律效力。
租房合同符合下列条件具有法律作用： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定和公序良俗。
与房东签订的租赁合同具有下列条件的法律效力： 1、行为人在签订合同时具有相应的民事行为能力。 2、签订合同意味着真实，不存在欺诈、胁迫等情况。 3、租赁合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定和公序良俗。 4、租赁期限不得超过20年，超过部分无效。
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