企业拆迁停业，租金和租金损失谁承担？如何补偿？补偿？注意事项？-法师兄

1、政府作出拆迁决定之日起，不到期的合同一律终止。 2、停产停业损失一律补给生产经营者，谁是生产经营者的标志是工商营业执照，一般情况，工商营业执照上注明的姓名或单位是谁，谁就是生产经营者，谁就应该得到停产停业损失赔偿。 3、房东如果不是生产经营者，他哪来的停产停业？他停的只是房屋出租，租金损失不是法律规定的停产停业损失。 4、我在北京上海等大城市所代理的案件中停产停业损失都是补给了营业执照上注明的生产经营者，没有给房东的。 5、我现在代理的在山西祁县的案子其县政府的文件上写的是停产停业损失。可是，拆迁办的做法是将停产停业损失补给了房东，客观上起到了挑动群众斗群众的作用，即房东赶着房客走，案件正在进行当中，我有信心帮助生产经营者取得停产停业损失。 6、我在实践中也经常碰到这样的事情，政府拆迁决定作出时，租赁合同尚未到期，但是等到或者还没有等到政府给予补偿的时候，合同已经到期了。这时，房东和开发商就会以此为借口，不把停产停业损失付给承租人，这是不符合法律规定的。理由请见我回答的第一条。

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关于非承租企业的拆迁补偿问题除上述应当补偿的费用之外，至少还应当包括以下两个方面的补偿： 1、厂房及其他不动产的征收补偿。该部分补偿标准一般...

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如前所述，在法律实践中，企业拆迁补偿主要分为四部分： 1、拆迁资产补偿，包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失...

关于非承租企业的拆迁补偿问题除上述应当补偿的费用之外，至少还应当包括以下两个方面的补偿：1、厂房及其他不动产的征收补偿。该部分补偿标准一般由省、市政府制定，或者按照重置成新价，由双方共同指定的评估机构进行评估。2、土地使用权收回的补偿费用。根据《土地管理法》第五十八条的相关规定，满足特定条件，收回土地使用权的应当给予适当补偿。

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。拆迁房屋造成停产、停业的，在规定的过渡期限内，按照所涉及的在册工人数或者工商营业执照登记的实际从业人数给予一次性最低工资补偿。其中过渡期18个月以内的，补偿6个月;过渡期18个月以上24个月以下的，补偿10个月;由于拆迁人的责任延长过渡期限的，从逾期1个月起每逾期1个月，补偿1个月。拆迁房屋造成停租的，按房管部门核发的《房屋租赁证》所载明的租金标准的50%补偿，直至回迁。如果和租赁方合同有约定，按约定办理