强制执行导致房屋权益遭受影响

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• 问对强制执行有异议影响执行吗
  

  不影响执行，但你可以提起上诉，暂缓执行

• 问未取得房产证的房产是否会遭受强制执行？
  

  针对某些尚未取得房产证的房屋，若其合法权益已经明确，则可能面临强制执行。对于未经产权证照确认的房产，需要进行详尽严谨的产权鉴别分析，并结合土地使用权审批文件及其他法理支撑性证据来判断该房屋所有权究竟属于谁。接着进行公示法定公告，通告房产管理者及实际占有人有关情况，并依法依规对该房产实行查封、扣押、冻结等必要手段。若被执行人未能遵守与执行通知相符的法律规定并履行其应尽义务时，人民法院有权对其占有之动产、登记于其名下的不动产、特定动产及其它不动产权证权益予以查封、扣押或冻结。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第八条 查封尚未进行权属登记的建筑物时，人民法院应当通知其管理人或者该建筑物的实际占有人，并在显著位置张贴公告。

• 问强制执行导致房屋被拍卖，宅基证是否仍然有效？
  

  对于农村居民而言,他们所持有的土地权益不能申请强制执行。这是因为农民仅享有对相关土地的使用权,而并非所有权。换句话说,在当前的法律规定下,农民缺乏将相关土地作为个人合法权益进行强制执行的权利。这种情况包含了农民自己日常使用的宅基地。根据法律规定,这部分土地也不能被用于实现财产方面的强制执行。 在宅基地上建造的建筑物方面,存在能够强制执行的可能性。具体来说,如果涉案当事人仅拥有一处安身立命的房屋,那么这构成了他们的个体生活必需品,因此这种情况下不能将其用作强制执行的对象。如果当事人拥有的是在购房过程中购买的土地或商品房等资产,那么这些资产可以被认定为财产,并可以用于强制执行。

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