土地使用权期限届满续期费用怎么算出让人应该按什么原则进行续期？

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• 问住宅建设用地使用权期限届满可以自动续期。
  

  住宅建设用地使用权期限届满可以自动续期。《民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期； 非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依法办理。因此，住宅建设用地使用权期限届满后，可以自动续期。

• 问土地使用权续期怎么算
  

  法律规定，土地使用权的续期需要权利人根据当时的地价水平提前一年申请续期，缴纳土地出让金，再次申请土地使用权。房子可以继续使用，没有续期问题。

• 问土地使用权出让合同约定的使用年限未满，续期是怎么样
  

  (1)续期申请的提出土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年提出续期申请，这是《城市房地产管理法》第21条第1款前段对土地使用权续期规定的前提条件。 (2)续期申请的审批土地使用者提出续期申请后，土地管理部门应在合理期限内，尽快作出答复，除根据社会公共利益需要收回该幅土地外，均应予以批准。(3)续期的性质土地使用权的续期与土地使用权的出让同其性质，也就是说土地使用权的续期也是土地使用权的出让。其唯一不同之处在于，对于土地使用权的续期申请，出让人根据社会公共利益需要收回外，应予以批准，但对于土地使用权出让申请，出让人并无此等义务。

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