房屋买卖与继承方式是什么

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• 问房屋拆迁款继承的方式是什么
  

  房屋拆迁款继承的方式是： 1、遗赠扶养协议先于遗嘱继承，遗嘱继承先于法定继承。 2、法定继承中，继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

• 问房屋买卖最有效的方式是什么
  

  对于房屋买卖问题，目前房地产管理部门均有一些格式合同，比如商品房买卖合同（包括二手房屋买卖），约定的内容就比较详细、明确。在格式合同中存在一些空白处，可以由双方当事人进行协商约定。 关于房屋的买卖，我想最主要的问题是关于房产手续是否齐全，过户登记手续何时办理，价款如何支付等。请您在签合同时予以关注。 请明确房屋买卖合同签定后，只是合同成立生效，房屋的所有权只有在办理了过户登记手续后才发生转移。

• 问房屋继承过户的条件是什么，房屋继承的方式有哪些
  

  一、过户的前提： 1、属于继承的合法遗产。 2、有共同继承人的，继承人对共有财产应签订分割协议，每个继承人同意并签字，即产生效力。 二、房屋继承登记步骤 有《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人申请办理该房屋继承登记的步骤如下： 1、房屋评估。首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。 2、继承公证。 3、房屋测绘。申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。 4、继承登记：申请人持房地产权证原件、继承公证书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书原件、身份证明复印件、契税完税凭证原件、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，工作人员审核无误后，即可发放已更改权属人的房产证明。 如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决

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