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签订购房合同中补充协议应该涉及的内容: 1、售楼书和其他广告内容应该明确写入补充协议中; 2、约定和明确好房屋所有权证的办理时间; 3、按揭...
房产交易的过程中,签订购房合同是必须要经过的一个步骤,相信大家在签订购房合同的时候都是非常慎重的,但其实,在房产交易的过程中,除了签购房合同...
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订立购房合同补充协议应由当事人就合同中约定不明的重要事项,再次进行协商,订立补充协议即可。且协议补充的事项可以为质量、价款或者报酬、履行地点等,但不得为协议主体、协议标的等。
应注意下列问题: 1.关于不可抗力的问题。导致开发商逾期交付房屋的原因很多,不可抗力即是其中之一。 2.关于分摊建筑面积的问题。作为房屋总建筑面积的一部分,分摊面积的多少,直接影响购房者实际获得的使用面积。 3.关于装修标准问题。对于预售商品房,特别是约定了精装修的欲售商品房,购房者一定要明确该等商品房的装修标准,防止被开发商以“进口”、“高级”、“先进”等不明确的表述误导。 4.关于房屋所有权证办理的时间。实践中,房屋所有权权证颁发的延迟往往是由于开发商手续不完整、未能履行交纳土地出让金、测绘费等义务。
应当包括下列内容: 1、不动产权证办理时间。购房合同中,一般是不会写明办理不动产权证的时间的,大多数开发商都是在交房1-2年后办理。 2、贷款办不下来怎么办。 3、明确公摊面积到底有多少。很多开发商在购房者咨询公摊面积的时候,只会给出一个大概的数字,并且不会明确写入购房合同,后期却很有可能在这上面做手脚。 4、交房标准。 5、开发商口头做出的重要承诺。 6、物业问题。补充协议里面应该明确物业管理问题,包括物业公司及物业费的缴纳时间、缴纳金额等,都在补充协议上详细约定好。
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